налоговый вычет при продажи квартиры, полученной в наследство

Считать надо не сколько "лет квартире", а с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя) этот срок.
Если не прошло три года, то при продаже 13% НДФЛ с дохода.
Если "двое взрослых собственников" трешки, и по 1/2 доле у каждого по наследству, и если продать квартиру как единый объект недвижимости, то стандарт. налог вычет 1 млн. делится между сособственниками пропорц. доле собственности, те. у каждого доход по 2 млн. и налог. вычет по 500 тыс. , и у каждого налогоблагаем. база по полтора млн. и каждому платить с нее 13% -по 195 тыс. руб.
Можете одному покупателю продать свои доли по отдел. договорам, каждый 1/2 долю за 2 млн руб, тогда каждый заявит станд. налог. вычет 1 млн. и налого облагаем. база будет у каждого по 1 млн. , и налог с каждого- 130 тыс. руб.
Непонятно с какого, вы вдруг "планируете" зарегить в собственность одного из двух наследников купленные впоследствии две однушки.
Наверное один из вас в браке состоит и не хотел бы, чтобы имущество считалось совместно нажитым в браке.
Тогда, тот кто купит две квартиры за 2,5 млн. каждую, в том же налог. периоде, в кот. и продали трешку- например в 14 году, в 15 году подаст наряду с декларацией о доходе за 2014 год, станд. налог. вычете 1 млн с продажи, заяву о возмещении НДФЛ при покупке недвижимости и приложит один из договоров о покупке однушки. финанс. доки. свид. о праве собственности.
Если ранее свое однократное право на возврат НДФЛ при покупке недвижимости не использовал, то можно вернуть с 2 млн. максимально - 260 тыс.
И вот будет взаимозачет: должен заплатить за 14 год 130 тыс. руб. с продажи, а вернуть ему должны 260 тыс. руб. при покупке, взаимозачет по 130 тысячам, остаток 130 тыс. НДФЛ при покупке вернется, если за 14 год были доходы еще и/или остальное - в будущие периоды.
Тот, кто в собственность однушку не купил, тот просто подает декларацию о доходах и платит 130 тыс. налога в 15 году.
Оставить эти деньги сразу, чтобы потом не метаться и не попасть на пени и штрафы.
Если бы каждый себе по однушке купил в собственность, и каждый имеет право на возврат НДФЛ, то каждый бы взаимозачетом погасил бы НДФЛ с дохода от продажи и остался бы в плюсе на 130 тыс. по возврату НДФЛ с покупки.

с 3 миллионов 13% (это налог, а не налоговый вычет - его, не более 260 000 получит покупатель) - 390 000 р, т. е. чистыми 3,2-3,4 миллиона чистыми останется, Лучше сдавайте пока 3 года не пройдет

ч. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,