Скажите пожалуйста, очень срочно, чем отличаются понятия аванс и залог при сделке по продаже квартиры.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июля 1996 г. указано следующее: "....Исходя из сути залоговых отношений, денежные средства не могут быть предметом залога. При данных обстоятельствах спорные договоры о залоге не соответствуют требованиям Закона и являются недействительными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Аванс- предварительный платеж в счет предстоящих платежей по договору. .

Составляйте предварительный ДКП с условием о задатке.

ГК РФ.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В случае отказа от заключения сделки по инициативе продавца - задаток возвращается в двойном размере.

если покупатель не может купить и а доекументы оформлены как получение и дача аванса то аванс возвращается. если как залог или задаток то он остается у продавца. имеет место быть упущенная выгода.

Главная разница в возможности вернуть деньги, аванс обязаны вернуть (необходимо грамотно прописать условия возврата) , а залог -НЕТ.

может все-таки Вы имели ввиду задаток? Аванс возвращается если сделка не состоялась, задаток выплачивается в двойном размере если сделка не состоялась по вине продавца и остается у продавца если сделка не состоялась по вине покупателя. (заключается предварительный договор) . Залог это немножко в другую степь

Залог - способ обеспечения обязательства. Например при ипотеке - квартира является обеспечением возврата кредита. аванс - часть цены за квартиру, вносимая при оформлении формления договора купли - продажи или предварительного договора

В принцыпе это одно и тоже!