Проблема! Помогите, подскажите что делать. Квартирный вопрос на грани разрушения семьи. Подробности внутри…

Ситуация следующая. Двухкомнатная квартира почти в центре города. Приватизирована одна комната на мать, другая на сына. Отца нет. Около 8-ми лет назад мать нашла себе мужика, с тех пор с ним сожительствует. В той квартире он не прописан и с ней он не расписан. Недавно в комнате принадлежащей матери сделан ремонт на средства сожителя. И вот пришла беда - мать заболела (Cr IV st.) и сожитель, и сын понимают, к чему это рано или поздно приведёт. Сын попросил мать составить на него завещание и дарственную, потому как опасается, что из человека с крышей над головой превратиться в бомжа. Т.к. тот сожитель имеет отдельную жилплощадь и не одну, а комнату, в которой сожительствует с матерью, будет просто напросто сдавать кому угодно. Хотя на начальном этапе всех этих баталий, он (сожитель) уверял сына, что тот останется при своём и что никто его трогать не будет и отнимать ничего не собирается. Но никто ведь не откажется от лишних лёгких денег, а за сдачу меблированной комнаты он сможет иметь не плохие доходы. А тут совсем недавно в сторону сына посыпались угрозы физической расправы над ним и расставанием с его матерью, если сын не перестанет бороться за свою собственность и отстаивать свои права. Самое интересное, что мать не на стороне кровного сына, а на стороне своего мужика, который грозиться с ней расстаться. Так вот у меня вопрос – как можно уладить эту конфликтную ситуацию с юридической точностью? На чьей стороне закон? Что будет с сыном, если всё так и останется, т.е. мать и её мужик так и будут просто сожительствовать? И какими правами будет обладать сын, если те решат расписаться на старости лет? Подскажите, что в таких ситуациях делают и как поступают????Помогите, умоляю!!!