молодая семья. квартирный вопрос

Татусик, Вы как-то очень неясно изъясняетесь! У вас отдельная 2-х комнатная квартира. Вы с мужем и сыном занимаете комнату, вторую комнату занимает мать с сестрой и её дочкой - правильно? Квартиру приватизируете. Являетесь ли Вы очередником по улучшению жилищных условий? Если не являетесь, то участвовать в социальной программе "Молодёжи доступное жильё" Вы не сможете и, соответственно, выкупить комнату у матери с сестрой за счёт выплат по программе также не получится.

Если в муницип. квартире по дог. соцнайма проживают наниматели, то могут приватизировать до 1 марта 13г. Будут сособственниками долей. Могут продать квартиру, поделить деньги пропорц. долям в собственности и купить отдел. жилые помещения с добавлением собственных накопленных и\или заемных средств.
А может один сособственик у другого выкупить, долю, а не комнату.
На жилучет при наличии оснований, гл. из которых - занимать на члена семьи заявителя менее учетной нормы. Улучшение жилищ. условий очередникам в порядке очереди.

Я стесняюсь спросить если одна комната стоит 3 400 тыс. руб. сколько же у вас квартира стоит?

Вы являетесь первым претендентом на покупку комнату по закону. В первую очередь те, кто продают 2ю комнату в вашей квартире должны предложить ее вам на тех же условиях, что они собираются предлагать другим в случае если вы отказываетесь А если они вам не предложат, а сразу продадут кому то другому, вы сможете подать в суд иск и признать сделку недействительной.
Ознакомьтесь с ГК глава 16