Как ребёнку 12-ти лет вступить в наследство ?

Судя по всему у вас прошел шестимесячный срок на принятие наследства. Сейчас вам можно попытаться через суд восстановить этот срок.

Надо не сидеть на "ответах", а ехать и решать вопрос. Решить можно, т. к. речь идет о несовершеннолетнем ребенке! Вы как мать (в нашей стране мать опекуном не назначается) являетесь законным представителем своего ребенка, Вашей обязанностью является защита его интересов, Вы пока только содействуете ущемлению его прав.

Если Вы не приехали в качестве законного представителя для оформления наследства ребенка, то по истечении 6 месяцев при отсутствии завещания наследство могли оформить на других родственников. Шансы у вас еще есть. Нужно ехать по месту нахождения наследства и там обращаться к нотариусу за разъяснением ситуации и процедуры восстановления срока принятия наследства, а затем подавать в суд для восстановления этого срока. Тогда дом продавать будет нельзя до разрешения ситуации.

Но суд может Вам и отказать - все зависит от того, сочтет ли он уважительными причины, по которым наследство не было вовремя оформлено

Ваш сын является наследником первой очереди по праву представления (наследует то, что наследовал бы его отец, если бы был жив) . Ситуация у Вас довольно мерзкая. Насколько я могу судить из того, что Вы написали, унаследовала (иначе она не смогла бы его продавать) дом дедова сестра- наследник второй очереди, потому что Вы, законный представитель своего сына, про.... шляпили его наследство.
Теперь Вам нужен сильный адвокат- жилищник, который отсудит у бабуси унаследованное ею имущество.

Срочно к натариусу, Вы опекун, вам всё разьяснят, надо было раньше.

правомерно, тк вы не вступили в права, это право, а не обязанность наследников

Вам следут встретитья с нотариусом, ясно . что в 12 лет ребёнок является недееспособным, т. есть не может принять наследство, Вы должны стать опекуном, в общем нотариус Вам обьяснит определённые тонкости, но для этого Вам нужно его посетить лично