Какие нужно проверить документы при покупке земельного участка, если собственник один.

подлинность документов не гарантирует добросовестность продавца.

если вы сможете, то проверяйте, но я бы посоветовал вам нанять специалиста, что бы не остаться и без денег, и з\участка

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное регистрирующим органом, кадастровый план участка и его границы (сопоставить адреса и цифры) , неплохо было бы установить на основании какого права собственник получил право собственности (наследование, выделение, приватизация и т. д. ) Если собственник на момент приобретения права был в браке - бывшая жена может предхявить впоследствие претензии (Маловероятно, но возможно) , поэтому лучше проверить все эти обстоятельства . В регистрирующем органе также есть сведения об обременениях участка - залог, сервитут и прочее.

Свидетельство регистрации о права собственноси на земельный участок. Кадастровый паспорт земельного участка . Если документ старый, то могут быть и иные документы как право бессрочного наследуемого владения или др. , однако рекомендую требовать кадастровый паспорт земельного участка.
Для проверки информации, в управлении юстиции (теперь росрреестр) запросите выписку о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ...указанным в документах (услуга платная 100 руб. ) инфу дают любому гражданину. Как вариант можно запросит кадастровый план территории прилегающей к участку № такойто.
Еще вариант: на официальном сайте Росреестра есть информационная интерактивная карта: по кадастровому номеру участка можно узнать его параметры и стоимость и статус участка.
Имейте ввиду, что если документы старые могут быть и накладки, такие, что предлагаемый Вам участок давно расформирован и является собственностью другого лица. т. е. Вас тупо "кидают". Удачи!!!

все необходимые документы проверяет нотариус во время сделки. Он обязан сделать запрос об отсутствии залога и проверяет документы про право на собственность. Для уверенности оформляйте сделку у государственного нотариуса

док-ты на собственность, стравки БТИ9К5АДАСТРА ТАМ, проверить там на обременнение