Проблема с нанимателями жилого дома.

Наниматели живут в частном доме уже года 2 (семья из 4 человек, двое из которых дети 4 и 5 лет). Платят за аренду не ргулярно, постоянно приходится чуть ли не выбивать деньги, в последнее время вообще не платят. Дом находится далеко от города и постоянно ездить к ним накладно...Трубку не берут. Иногда перезванивают сами. Когда приезжаем к ним дома обычно жена и дети. Жена ничего не знает, почему он не платит и трубку никогда не берет тоже не знает. В доме срач как на помойке. Жуть в общем. В последний раз ездили, говорили чтобы съезжали, дали 2 недели. Тут объявился этот съемщик ( на него оформлен договор. Он работает в разъездах) сказал что привезет 2.11. долг и попросил не выгонять их перед зимой на улицу. Мы вроде согласились. Естественно он ничего не привез и трубку не берет. Тут такое дело что дом этот старенький деревянный, за ним нудно ухаживать и мы не хотим его оставлять на зиму без присмотра, но и чтобы нахаляву там жили съемщики тоже не хотим. Я тут подумала, может подписать с ними что то вроде расписки, где будет указана сумма которую они нам должны и сроки в которые они ее отдадут. и в дальнейшем при каждой передачи денежных средств за аренду составлять расписку о получении/передаче денедных средств. Чтобы если они пропадут или съедут и будут скрыватся можно было обратится с иском в суд об принудительной выплате долга по договору найма жилого помещения и по расписке где указано когда и сколько они заплатили и сколько должны...Вот. Что посоветуете? Выгонять их сейчас не вариант, не из за сочуствия к ним. А потому что дом будет пустовать. Вода там не проведена, обычный деревенский домик, и найти сейчас на кануне зимы съемщиков практическ не возможно..