Прошу помочь тех кто недавно покупал себе квартиру.

ещЁ бы сразу узнать не закреплена ли там площадь за сиротами.. .
Порядок действий. . Нашли вариант. Проверили документы. Узнали то, что интересует. Составляется договор купли-продажи. Он сдаЁтся на регистрацию в рег. службу. Там регистрируют договор в течение месяца (срок короче - если ипотека, сертификаты, субсидии) . Получаете документы, ставите квартиру на учЁт в БТИ, переделываете на себя лицевой счЁт.
А про расчЁт с продавцом, то можно до подписания договора деньги отдать, только страхуйтесь обязательно - хотя бы расписку берите, что деньги отдали. Можно банковский сейф использовать, можно со счЁта на счЁт. С деньгами надо быть аккуратнее. А можете вдоговоре указать, что расчЁт будет производится в течение .. срок определить. Можно часть отдать до подписания договора и отразить это в договоре, а потом после получения на себя свидетельства с регистрацией своего права на квартиру, отдать оставшуюся часть, но тогда нужно по новой в рег. службу сдавать акт об окончательном расчЁте. И потом получать новое свидетельство на себя (уже без обременений) .
Можно и через нотариуса оформить договор, но это дороговато.

Мой совет: не делайте самостоятельно операцию по удалению аппендицита. Для этого есть врач. В покупке недвижимости такое количество подводных камней, что описывать их нужно будет не один час. Я не думаю, что Вы покупаете квартиры раз в квартал, наверное для Вас это событие важное и исключительное. Поэтому не экономьте, наймите опытного риэлтора (только по рекомендации Ваших знакомых) , который и сделает грамотно эту работу. Удачи.

Не занижайте цену покупки.

1 не вестись на маленькие цены
2 найти солидное риэлторское агенство
3 смотреть чтоб из хаты были выписана все включая детей бабушек и собак

Все подводные камни, которые могут возникнуть, невозможно будет описать Вам здесь.

Для Вас, как для покупателя, самые большие риски, потерять и квартиру, и деньги.

Нужно проверить историю квартиры, обезопасить себя от прописанных, проверить правоустановку, взять с продавцов справки ПНД, НД, сделать расчет ЧЕРЕЗ БАНК, а не давать деньги на руки продавцу.

Лично смотреть оригиналы правоустанавливающих документов, св-ва о собственности, справку об отчуждении (что квартира не в залоге, не под арестом) , чтоб планировка в квартире совпадала с тех паспортом, чтоб долгов за квартплату не было. И не было никого прописанных (особенно детей, и тех, кто например на зоне или в армии в данный момент) а также нотариально заверенное согласие супруга (и) продавца на продажу этой квартиры, если ими квартира была приобретена в период брака. И не прикрывайте одну сделку другой. Делаете куплю-продажу, так и оформляйте оформляйте никаких дарственных и т. п.

Проверяйте все на момент приватизации, не обошли ли кого, кто мог бы участвовать, а не участвовал по каким-либо причинам. Опрашиайте соседей по подъезду, как можно больше соберите информации САМИ!!! !
Доверяй риэлтору, но за ним следом все проверяй.