Нужна помощь. Хочу оборудовать квартиру под магазан.

тут есть маленькая хитрость.. . при переводе помещения из одной категории в другую вы должны будете предоставить проект. В этом проекте, однозначно, нужно будет предусмотреть нормы, указанные в противопожарных СНИПАХ. Как вариант - наличие двух выходов. Чтоб сделать выход со стороны улицы, надо будет пристроить к помещению ступеньки. По сути - провести реконструкцию
А коль есть реконструкция - то требуется согласие абсолютно всех собственников многоквартирного дома.
Вот какая заковыка.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости. Как выглядит эта процедура и какие этапы предстоит пройти, если решено провести перевод самостоятельно.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Если в жилом помещение планируется сделать офис и разместить там трудовой коллектив, то помещение необходимо произвести перевод в нежилой фонд.
Условия перевода в нежилой фонд

По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:
У переводимого в нежилой фонд помещения должен быть оборудован отдельный вход;
Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.

Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.
Порядок перевода

Для проведения процедуры перевода в нежилой фонд необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию. Следует иметь в виду, что администрация иногда вводит свои собственные нововведения в требования к пакету документов, но основные этапы перевода можно очертить совершенно ясно. Приготовьтесь к тому, что придётся посетить немало госучреждений.

Потребуется:
ксерокопия паспорта собственника помещения;
форма 7;
форма 9;
нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;
документы, подтверждающие наличие у собственников и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей другого помещения для постоянного проживания;
если собственник помещения — юридическое лицо, то нотариально заверенные копии учредительных документов; документы, подтверждающие полномочия представителя;
проект перепланировки помещения;
заключение санитарно-эпидемиологической службы;
согласие противопожарной службы;
техническое заключение организации, обслуживающей дом;
по требованию — заключение КГИОПа;
заявление собственника помещения по установленному образцу с указанием предполагаемого использования помещения после его перевода в нежилой фонд.

Подготовленный пакет документов представляется в Жилищный комитет, и межведомственная комиссия определяет техническую возможность использования помещения в качестве нежилого. Если комиссия выносит положительное решение, то пакет отправляют на юридическую экспертизу, после прохождения которой, он идёт на подпись губернатору. В случае отрицательного решения документы возвращают обязательно с обоснованием отказа.

Подробно ознакомиться с законодательной базой перевода помещения из жилого фонда в нежилой можно в гл. 3 Жилищного кодекса РФ

чтобы переоборудовать квартиру под магазин, нужно ее в нежилой фонд сначала перевести