Прошу ответить специалистов!Срочно нужна помощь!!!Как действовать при обмене квартиры?

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: я продаю свою квартиру и покупаю в другом районе города другую. Обратилась в агентство. На мою квартиру сразу нашлись покупатели, которые готовы половину суммы отдать наличными, а вторую половину в ипотеке. Риэлтер и мне нашла квартиру под мои требования. Я заключила договор с агентством, что эта квартира теперь закреплена за мной, внесла аванс. Началась подготовка к сделкам. Риэлтер говорит, что сначала будем регистрировать сделку по продаже моей квартиры, банк будет чуть ли не 5 дней проверять квартиру и только потом перечислит мне деньги. А потом только через неделю будем регистрировать сделку на покупку квартиры. Меня беспокоит то, что как минимум неделю я буду в подвешенном состоянии - квартиры у меня уже нет , деньги на руках , а новую я еще не купила. А вдруг продавец передумает продавать квартиру? ( а шансы на это достаточно велики, учитывая, что риэлтер мне звонит каждый день с какими-то новостями: то у продавца "ушла" квартира на покупку и он теперь думает продавать или нет; то у них появилась какая-то квартира в другом городе и они теперь хотят дождаться, когда найдется покупатель на ту кв., чтобы на вырученные за 2 кв. деньги купить кв. ..и т.д.) Какая ответственность предусмотрена для продавца в таком случае? Как защитить себя в такой ситуации? Риэлтер мне теперь предлагает 2 варианта: продать свою кв. , получить деньги и ждать когда мой продавец созреет или продать свою кв., получить деньги и искать другой вариант. Ни один из вариантов меня не устраивает, мне нужна квартира, а не деньги, я хочу одновременно зарегистрировать обе сделки на покупку и на продажу. Риэлтер говорит, что это невоможно. Правда ли это? Как можно наиболее безопасно для меня все провернуть в данном случае? Заранее спасибо!