прошу ответить на вопрос, нужен совет продажа квартиры и опека

Опеке пофиг, таких сделок сейчас совершается тысячи в день в РФ.
А вот бабла на ветер придется таки выкинуть.

Кто собственник? Ребенок? Так и скажете: улучшаете жилищные условия.

Если отчуждается имущество несоверш, то согласие опеки нужно.
Опека не откажет, ибо вы представите вариант, по кот. ребенку после отчуждения доли приобретается в собственность доля не меньше по площади, а даже больше.
Пурга вверху про 10 -летнего ребенка.
Ребенку сколько лет?
До 14 лет он малолетний от его имени и в его интересах совершают сделку его законный представитель (родитель- мать или отец).
С 14 лет (и до 18 лет) сам совершает сделку ( в смысле заключает договор, указывается как сторона договора- ставит подпись), но с согласия законного представителя- матери или отца, кот. тоже в договоре пишет согласие и подпись.
Не спросит ничего опека и так ясно все. что улучшаете- покупаете большей площади, ну не наскребли пока денег на двушку. И понятно, что даже ипот. кредит вам не светит с несоверш. собственником.
Что вас расстрелять теперь, раз вы не можете сразу трешку купить или дворец 54 комнат?

Не только с опекой придется иметь дело, но чтобы ваша жизнь медом не казалась, государство вам для сделки узаконило нотариуса, видимо они бедно стали жить, клиентов мало.
Вообще опека это навязанная государством услуга, точно так же, как и кап/ремонт.
Вопрос то ваш выеденного яйца не стоит, улучшаете, но опека будет в носу ковырять и выкобениваться. Стойте на своем и все будет нормально

Долю ребенка не стоит увеличивать - сколько таких детишек оставило предков на улице! - начинают продавать свою долю в 18 лет, а вам на улицу - долю покупают не для проживания, а чтоб задешево завладеть всей квартирой..

Если ребенку больше 10 лет, придется привести ребенка, в любом случае ваше основание - улучшение жилищных условий.

Если же доля ребенка уменьшится, то сделка не будет разрешена.