Вопрос! Наследство, купля-продажа квартиры в долевой собственности.

Пока не оформлена третья доля вы не сможете продать всю квартиру да и доли тоже, т. к. вы обязаны предложить выкупить долю и тому. кто не оформил ничего, ст. 250 ГК РФ.
Вы можете со всех собственников и тех, кто не оформил наследство взыскать часть денег за ЖКУ.

Вам нужно к юристу в консультацию
потратьте пять тыщ, получите квалифицированный совет. а не фуфло от дураков с ответов.
1. кажется есть предельный срок - 3 года, скорее всего третью часть наследства ваш совладелец потерял. Он знал но ничего не делал.
2. Нет. ничего не взыщете, он ничем не владел.
3. на этом основании отсуживайте у него его долю себе. ибо расходы несли вы. Оформляйте после суда на себя 2/3.
и продавайте.
дело небыстрое но прибыльнее чем 1/3. ка сейчас.

Для начала нужно оформить документы. Взыскать оплату с сособственника можно за последние 3 года через суд. Только будет ли он оформлять документы и продавать квартиру после этого?

Так у вас такую квартиру никто не купит. Следовательно--до бесконечности.

Так как третий собственник к нотариусу н все таки обращался - получить свидетельство о праве на наследство и оформить свою долю он может когда угодно без срока давности.
пока третья доля не оформлена - продать вы можете НЕ квартиру, а только 2\3 квартиры.
А когда собственник ее оформит - нужно его согласие на продажу и его доли.
Все что вы сейчас можете -уговорить третьего собственника оформить свое право.
Можете конечно еще взыскать с него его долю квартплаты за последние 3 года ( срок исковой давности)

Коммуналку взыскать можете. Сроков нет. Можно оформлять сколько угодно долго. И не стоит забывать, что Вы только собственник доли в квартире, а потому можете продать только свою долю

У Вас ещё нечего продавать, т. к. недвижимость можно зарегистрировать в ЕГРН только полностью. Если найдёте третьего, он оформит наследство, зарегистрируете полностью объект... Тогда - продажа. Время поиска третьего собственника и его согласие на оформление и продажу зависит не от нас.... Сроков оформления наследства не существует.... Коммуналку можете взыскать за последние три года, но побегаете.... Две доли согласных на продажу, нормальные с такими "вводными".не купят, а кто пойдёт на это, дадут копейки или совсем ничего.... Так что не ищите покупателей,, пока не нашли мошенников на одно место, а ищите третьего и ПРОСИТЕ его помочь выпутаться, уж, конечно, не угрожая оплатой коммуналки, за десятку тыс. он устроит этот гемор на всю Вашу жизнь.... Удачи....