Жилищное право
Как воспрепятствовать продаже доли в квартире ?(общая долевая собственность)
Добрый день. У меня следующая ситуация : квартира приватизирована, я являюсь владельцем 3/4 (общая долевая собственность) , 1/4 бабушка(общая долевая собственность), отец и мать просто прописаны. Имеется завещание, где она свою долю оставляет мне Бабушка как поругается с отцом и матерью грозиться сделать нам коммуналку, да и по моему вокруг нее уже вьются охотники за жильем. Вопрос: насколько реальны ее угрозы (она может продать без моего согласия)? Что делать если она решит их воплотить(как воспрепятствовать продаже) ?
сначала должна предложить выкупить долю вам
Маразм, ничего не поделаешь... .
если бабка вздумает продавать свою долю, то она обязана сначала предложить ее вам, как сособственнику. Вот и покупайте. В этом случае ее завещание теряет смысл
если бабка вздумает продавать свою долю, то она обязана сначала предложить ее вам, как сособственнику. Вот и покупайте. В этом случае ее завещание теряет смысл
Вы не можете запретить собственнику распоряжаться своей собственностью.
Ну если только на регистрацию сделки с топором придете и захватите сотрудников Росрегистрации в заложники.
Ну если только на регистрацию сделки с топором придете и захватите сотрудников Росрегистрации в заложники.
Не может. Бабушка в первую очередь ст. 250 ГК РФ должна выкуп предложить сособственникам- вам то есть. Только после вашего отказа - продавать др. любому желающему. Если она это не соблюдет, вы можете обжаловать эту сделку с переводом права покупки на себя.
Дайте бабушке почитать ГК РФ, чтобы она понимала :
статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Почитает- поймет. Пусть др. пугалку изобретает. Подарить например свою долю- кому угодно. Это может. Хоть соседу. Сосед ее и выселит на улицу как законный сособственник, и может вселиться. Думаю бабушке от этого лучше не будет.
Какие могут быть охотники за 1/4 долей, особенно если доли в натуре не выделены и выделить невозможно. если квартира не 4-комнатная?
Дайте бабушке почитать ГК РФ, чтобы она понимала :
статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Почитает- поймет. Пусть др. пугалку изобретает. Подарить например свою долю- кому угодно. Это может. Хоть соседу. Сосед ее и выселит на улицу как законный сособственник, и может вселиться. Думаю бабушке от этого лучше не будет.
Какие могут быть охотники за 1/4 долей, особенно если доли в натуре не выделены и выделить невозможно. если квартира не 4-комнатная?
Ахмед Жаббарбергенов
3 комнатная, причем я две комнаты сделал из одной - перегородку поставил. Фактически она двухкомнатная, но это не столь важно.
Вот месяц то меня и смущает, деньги я не наскребу за месяц, а получить долю для дальнейшей перепродажи очень даже могут найтись желающие - этого то я и боюсь. Недвижимость то растет в цене.
Вот месяц то меня и смущает, деньги я не наскребу за месяц, а получить долю для дальнейшей перепродажи очень даже могут найтись желающие - этого то я и боюсь. Недвижимость то растет в цене.
приходят покупатели - выходите к ним с таким же видом как на аватарке, ножичек побольше и тп - ни один покупатель не позарится
Ахмед Жаббарбергенов
Ну если только так ))
Сможет без согласия только подарить или завещать. Продать сможет, если Вы не выкупите эту долю сами.
со своей частью бабушка в праве делать всё что захочет, пока она жива завещание не играет ни какой роли и завещание оспариваемый документ, пусть оформит дарственную, договоритесь попробуйте когда будет в настроении а охотников отшивайте они ей ездиют по ушам и не факт что и ссоры то они и провацируют.
У меня была подобная ситуаци, когда жила в коммуналке. Если нет денег выкупить, то пока один выход- как можно агрессивней ведите себя, когда бабка приводит покупателей, типа того, что вы там никому не дадите жить, громче возмущайтесь, а так думайте, как улучшить жилищные услвия, потому что-это тоже не выход.
Похожие вопросы
- можно ли вернуть 1\2 долю в праве общей долевой собственности?
- В мае 2011 г. мы с мужем приобрели квартиру (общая долевая собственность) , но не прописались в ней, т. к. прописаны мы в
- Общая долевой собственность. Продажа квартиры
- Могу ли я продать 1/2 квартиры в общей долевой собственности,если я отправил уведомление о намерении продажи своей1/2
- сосед пустил квартирантов в квартиру которая находиться в общей долевой собственности без согласия собственников
- дарственная на долю общей долевой собственности
- Вид права: общая долевая собственность, 1/3 доля в праве общей собственности, какие нюансы?
- Оформление продажи квартиры в общей долевой собственности
- Продажа квартиры в долевой собственности
- Про выделение долей в общей долевой собственности
А есть законные методы вообще воспрепятствовать сделке ?