заливаю соседей снизу

Они правы... Потом все равно будет акт и суд Возмещение ущерба за вами будет

Течет то в перекрытиях из Вашей трубы?

Дать доступ Вы обязаны:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 307

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
52. Потребитель обязан:
д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) , представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;
Но Вам должны сделать ремонт за счет ЖЭКа или выплатить его стоимость.

Прежде чем ставили дорогую плитку, надо было сантехнику менять. Если не хотите еще и залив соседей оплачивать плюс судебные издержки, придется вскрывать плитку за свой счет- дешевле выйдет

Вы имеете полное право не пускать этих товарищей в свою квартиру! Если течет не по Вашей вине, то и не вам страдать! Если они пойдут в суд- это хорошо, т. к. в суде ужевы будете притензии предъявлять, и можете хадотайствовать об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ реонте своей ванной после их "ремонта", от суда не попрешь, а если они откажуться, тога дело за Вами! Смело защищайте свои права!