Что мы теряем, если продаем кв, которая находится в нашей собственности менее 3 х лет? и теряют ли что-нибудь покупатели

Согласно Российскому законодательству (ст. 220 Налогового Кодекса РФ) , при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллионна рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владеющих недвижимостью менее 3-х лет.

Сбор документов
Первое, что требуется для продажи недвижимости, — паспорт. Впрочем, этот документ нужен всегда и везде. Второе — правоустанавливающие документы на квартиру, ПУДы на языке риэлторов. Чаще всего свидетельство о собственности и документ, на основании которого оно выдано. Например, договор купли-продажи. Как правило, ПУДы хранятся у собственника недвижимости.

Теперь о том, что придется брать непосредственно на сделку. В БТИ надо заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Их изготавливают в течение десяти дней, ускорить процесс невозможно. Поэтому риэлторы советуют брать документы в БТИ заранее, до того как покупатель найден. Срок их действия пять лет.

В организации, управляющей домом, необходимо взять копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. В Москве их заменяет одна бумага — Единый жилищный документ (ЕЖД) . Данные документы действительны один-два месяца, но их выдают быстро — в день обращения.

Помимо названных документов, которые нужны всегда, есть и такие, которые требуются в некоторых случаях. К примеру если квартира приобреталась в браке, на ее продажу нужно согласие супруги (супруга) . Эта бумага подлежит нотариальному заверению.

Гораздо дольше готовится согласие органов опеки. Данный документ необходим, если в числе собственников продаваемой квартиры фигурируют несовершеннолетние. Опека работает в местных органах власти (муниципалитеты) , и при обращении к ним нужно предоставлять все документы на продаваемую квартиру, а также на жилье, приобретаемое взамен. Стандартный срок выдачи разрешения — неделя, но могут быть и существенные задержки.

Вообще, перечень документов к сделке — тема сложная и запутанная. Иногда приходится разыскивать бывших собственников квартиры или граждан, зарегистрированных там по месту жительства (а такой гражданин может, к примеру, служить в армии на другом конце страны) . Иногда покупающая сторона требует от продавца предоставить справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

покупатель ничего не теряет если в договоре указана настоящая цена

вы не теряете, а приобретаете деньги взамен проданной квартиры, если цена сделки вас устраивает

1Если вы являетесь собственником квартиры менее трех лет, то приее продаже с вас взыщут налог в размере 13% от суммы, превышающей 1млн рублей (то есть, если продаете за 1млн 500т руб, то 13% от 500т. р.) Покупатель соответственно получает налоговый вычет в размере 13% от полнойстоимости квартиры. И независимо от срока, во время которого вы ею владели.
2Собственники, владеющие жильем более 3-х лет перед продажей, от налога в 13% освобождены Если не хотите платить налог (по 1-ой ситуации) , укажите в договоре стоимость квартиры 1млн или меньше. Но только если покупателькто-то из родни. С чужими не стоит. Вдруг договор придется расторгать и деньги возвращать

Должны будете заплатить налог 13% со стоимости превышающей миллион, а покупатели ни чего не теряют, только если вы их не попросите в договоре купли-продажи поставить цену 1 000 000 рублей, т. к. в этом случае они получать самый минимальный налоговый вычет (если будут подавать на него) , а если они покупают через ипотеку, то на 1 000 000 р. в договоре они не согласятся, т. к, банк им не даст денег...

покупатели ни чего не теряют, а вы должны будете перечислить государству 13%от стоимости квартиры. если у вас квартира стоит менее 1млн., то платить ни чего не надо