какие документы должны быть получены от бывшего владельца при покупке квартиры?

документы на квартиру, договор купли-продажи между вами и им, домоую книгу, квитанции об оплате коммунальных платежей за три последних года, все договора заключенные с организациями, предоставляемых услуги ЖКХ

В паспортном столе нужно узнать: нет-ли временно снятых с регистрации, дабы не купить неглядя квартиру с обременением. Ведь. временно снятые с регистрации могут отбывать срок в местах заключения, быть в психоневрологическом диспансере.. . И когда-то.. . могут реально оказаться Вашими соседями! Техпаспорт в некоторых регионах - безусловное приложение к докам. А, вот, в Москве, допустим, он вообще на руки не выдается!

Все что нужно вам, у вас на руках есть, за исключением расписки от продавца, что он получил от вас деньги (возможно она тоже у вас есть, только вы об этом не написали) , а техпаспорт могут отдать, а может он остался в УФРС, если копию для них не делали, этот документ вы можете теперь заказать сами для себя в ПИБе или БТИ, можете хоть каждый год заказывать, это совсем не обязательно, если только надумаете снова продавать квартиру.

Для того чтобы распорядиться своей квартирой продавец должен иметь на нее право. Удостоверьтесь, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. В идеале право продавца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации выданным не ранее 1999 года регистрирующим органом * и документом, на основании которого выдано свидетельство. В Свидетельстве в графе "документы-основания" указан правоустанавливающий документ на основании которого произведена регистрация права продавца. Основаниями для возникновения прав продавца могут быть:

* акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

* договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

* акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

* свидетельства о праве на наследство (право возникает с момента открытия наследства – дня смерти наследодателя) ;

* справки о полной выплате паевого взноса (право собственности на помещение возникает с момента выплаты паевого взноса) ;

* вступившие в законную силу судебные акты (решение суда) ;

* акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, свидетельство о праве собственности на землю, регистрационное удостоверение БТИ) ;

Следует отметить, что иногда момент возникновения права, не связан с моментом государственной регистрации в регистрирующем органе (т. е. Свидетельства о правее собственности у продавца нет, а распорядиться квартирой он может) . Право собственности возникает в:

* момент открытия наследства (день смерти наследодателя) ;
* момент возникновения права собственности на имущество, установленный судом;
* момент выплаты паевого взноса за квартиру, гараж членом ЖСК, ГСК соответственно;
* до 30.05.2001 года право собственности на приватизированное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в органе местного самоуправления (на территории города Новосибирска регистрацию осуществляло Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство» , на территории районов области - соответствующе поселковые Советы) .

После того как собственник идентифицирован, придется убедиться в его дееспособности. В противном случае в дальнейшем у него будут все аргументы оспорить сделку и оставить вас с носом. Вам необходимо потребовать у владельца справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учете. Некорректно требовать такую справку, скажет кто-то. Но для получения водительских прав или разрешения на оружие получить такую справку не зазорно. Особенно важно иметь ее если продавец в преклонных годах или ведет себя не вполне адекватно (алкоголик, наркоман... )
http://avenue.siberia.net/k-sdelka_menue.php?d=kp1_2.htm