Как правильно оформить сделку купли-продажи?

Из документов кадастровый паспорт на землю и строение, паспорта продавцов и покупателей . я бы еще на Вашем месте, если это земли поселений, запросила выписку из домовой книги, выписку из егрп, а заодно посмотрела на каком основании приобретен этот дом в собственность ( свидетельство на собственность и в идеале правоустанавливающий документ- свидетельство на наследство, договор купли-продажи или что там у них) .
договор купли-продажи действительно не требует нотариального заверения. обратитесь к любому юристу, он вам его дешевле нотариуса составит ( в среднем от 1500 до 7000 - кто во что горазд) .
еще обратите внимание, важно чтоб акт приема передачи был и документ,, подтверждающий что вы им деньги передали (расписка, выписка из банка)

еще как правило вы вносите задаток. повнимательнее с соглашением о задатке, проверяйте полномочия представителя продавца ( как правило это риэлтор) , у него доверенность должна быть и сведения о ней должны быть в соглашении.

нужна помощь - обращайтесь. я юрист.
нужен договор - составлю ( стоимость моих услуг 600 рублей. не дорого потому что в декрете делать нечего)

Сделка купли-продажи оформляется у нотариуса.
Идётет к нотариусу и он вам всё расскажет.
Какие документы нужны. Он же составит правильно договор купли-продажи.
И правильно проведёт всё по бумагам как надо.

Чтобы вас не обманули - возьмите документы у продавца и сходите к юристу на очную консультацию. Нюансов много. Надо видеть документы.

Договор купли-продажи заверять нотариально не обязательно, да и дорого это.
Договор заключается в письменной форме, если продавец в бркае, обязательно нотриально удостоверенное согласие супруга.
Обратите внимение чтобы было свидетельство о праве собственности на дом (и возможно на землю) , чтобы люди были вписаны (выписка из домой книги или копия лицевого счета из паспортного стола) , чтобы не было обремененией на недвижимость (закажите справку в Росреестре - госпошлина 100 руб, срок изготовления 3-5 дней) . Это основное.
А как вам уже ответили - сходите с документами к юристу, средняя стоимость консультации 300- 1000 руб, зато в будущем вы можете оберечь себя от гораздо больших проблем.

В первую очередь необходимо проверить сам объект недвижимости на чистоту. Закажите справку о собственниках на дом и землю в органах БТИ, т. к. они до 1998 года ( до создания регистрационной службы или как ещё их называют юстиция) они выдавали свидетельства на право собственности на недвижимость (регистрировали право собственности) и зачастую не все сведения бывают в органах Росреестра (регистрирую права на недвижимость) . Также закажите аналогичные сведения в сельсовете сельском, у их также ведется вся история на недвижимость и сведения в Управлении Росреестра. Потратьте немного на сбор справок и сведений, чем потом терять тысячи и миллионы. Купля- продажа недвижимости регламентируется параграфом 7 Гражданского кодекса РФ и не обязательного договор регистрировать у нотариуса, главное, чтобы договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Регистрационной палате. Условия договора должны быть подробными.
В случае необходимости могу сбросить вам договор купли-продажи, по которым мы покупаем недвижимость.