В феврале была оформлена сделка купли-продажи комнаты в коммуналке, оформлением занимался риелтор. Среди соседей, собств

Гоните взашей Вашего риелтора.

Не слушайте придурков о том что Вам нужен отказ от покупки, тем более нотариально заверенный

Вам нужно получить документ удостоверяющий то, что Вы письмено уведомили содольщиков (орган опеки) о своем намерении продать, и не более того.

Достаточно отправить в адрес органов опеки телеграмму с предложением о покупке комнаты.
Копию телеграммы о уведомлении приложить к комплекту документов сдаваевых в УФРС. Через месяц от даты уведомления УФРС сама, согласно своей инструкции, снимет приостановку в регистрации и зарегистрирует сделку.

надо было им за месяц извещение направлять

В органы опеки и попечительства надо посылать уведомление, так же как и соседям-физическим лицам, за 30 дней. Теперь, если мать не хочет идти, попросите отца-он тоже может представлять интересы ребенка.
Попробуйте убедить маму не портить отношения с первых дней с новыми соседями, предложите ей занять очередь, может время надо рабочее оплатить.

Самой всегда было интересно.. . вот если опека не даст родителям разрешения отказаться от преимущественного права несовершеннолетнего ребенка покупки комнаты, что тогда- обяжет купить комнату на ребенка его родителей? У родителей денег нет и они официально отказались от покупки комнаты за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка. Что дает в данном случае дает разрешение опеки?... Если нарушено преимущественное право покупки, то соседи, чьи права нарушены могут в течение трех месяцев с момента продажи ( при чем этот срок строго ограничен) могут перевести права покупателей на себя, если заплатят за комнату те же деньги, которые заплатил, согласно договору купли-продажи покупатель.. . Так зачем же нужно это разрешение опеки, что оно меняет в данном случае?

По опыту работы в сфере недвижимости, могу сказать, что органы опеки обычно просят заявления от обоих родителей несовершеннолетнего, либо один из родителей дает доверенность на другого. Если с отцом в разводе, но он прав не лишен, то либо папа тоже приходит в опеку, либо приходится писать объяснение о том, что место жит ельства отца неизвестно, он с ребенком отношений не поддерживает и т. д. - Это я к тому, что даже если Вам удастся найти отца ребенка для написания заявления в опеку, не факт, что без подписи матери сие "прокатит" - скорее даже, не прокатит.
Сочувствую Вам, риэлтор своих обязанностей по факту не выполнил, видимо по причине недостаточного образования в сфере проведения сделок с участием несовершеннолетних.
Если мать, после всех Ваших уговоров (а Вы в этом заинтересованы напрямую, поскольку в случае расторжении сделки Вы потеряете горяздо больше, чем, скажем, дадите матери в качестве компенсации за поход в опеку) , не решит вопроса с распоряжением опеки, Вам останется только расторгать сделку в судебном порядке с компенсацией Ваших расходов со стороны риэлтора и возвратом Вам денежных средств, внесенных в ячейку банка за комнату. Без распоряжения опеки сделку не зарегистрируют в ФРС.
Прочитайте внимательно Ваш договор с риэлтором, исходя из его содержания Вам станет ясно, на что Вы можете рассчитывать...

Как раз сейчас у меня именно такая ситуация по сделке, продаем комнату в коммуналке, сособственник несовершеннолетний, сходили с мамой ребенка в ООП, сдали пакет документов, через 2 недели получили распоряжение ООП на отказ, с этим распоряжением к нотариусу, где мама от своего имени и от имени ребенка на основании распоряжения ООП написала отказ от права преимущественной покупки, причем в нотариальном отказе нотариус пишет номер распоряжения ООП, это является основанием для отказа от покупки от имени ребенка, без этого распоряжения нотариус не может заверять отказ от права преимущественной покупки от имени ребенка. Таков порядок действий. А вопрос о том, что если родители написали отказ и у них нет денег на покупку, соответственно и на ребенка они купить не могут, сам по себе очень интересен, но что-то здесь где-то не срабатывает, как всегда какой-то пробел, перебор в полномочиях ООП.