Жилищное право

Как снизить расходы по оплате электроэнергии мест общего пользования или отказаться совсем?

Управляющая компания ЗАО "Патриот-сервис" дочерняя фирма "ИНТЭКО" с жильцов выворачивает за электроэнергию мест общего пользования по 28, 50 и более 100%% от показаний счётчика в квартирах. В подьездах дома колясочные 12 м. и более , консьержечные, умывальник 3.3 М. кв. Помещения колясочных управляющая компания заняла под комнаты прибывания слесарей, электриков, плотников и неизвестно ещё кого. Вся эта братия занявшая колясочные наставила там разеток. В колясочные жильцов эти квартиранты не пускают, а консьержки тщательно охраняют их покой. В колясочных пользуются микроволновкой, чайниками . Возможно, что и акамуляторы свои заряжают кому доступ есть . Вместо того чтобы пользоваться этими помещениями по их прямому назначению или сдать их в аренду жильцы только оплачивают их содержание. Могут ли жильцы потребовать исключение из договора с управляющей компанией оплату за электроэнергию место бщего пользования ? Получила ответ, что можно не платить, но в договоре оказывается есть согласие на оплату МОП. Нужно отказываться, но как ? Ответ: Такого закона нет. Зато есть законы позволяющие вообще не платить за освещение МОП. Для того, чтобы этими законами воспользоваться необходимо уяснить, что ваши права потребителя энергии являются высшей ценностью в соответствии со статьями 2 и 55 Конституции РФ Законы такие: Оплата энергии производится только на основании договора (договора энергоснабжения (статьи 539-548 ГК РФ). В договоре должно быть указазано как определяется количество энергии. Если договор купли-продажи (договор энергоснабжения относится к числу договоров купли-продажи п.5 статьи 454 ГК РФ), не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключённым (пункт 2 статьи 465 ГК РФ). Итак: Договора на оплату освещения МОП у вас нет. По общедомовому счетчику (даже если он определяет только расход энергии на освещение МОП), невозможно определить сколько кВат*час израсходовали лично вы. Наверняка нет никаких доказательств, что деньги полученные от граждан не разворовываются а перечисляются какой либо энергоснабжающей организации. В заключение: "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждённые постановлением Правительства РФ №307 - ВОРОВСКИЕ ПОНЯТИЯ от первого до последнего слова противоречащие ГК РФ и Конституции РФ
Сергей Белопашенцев
Сергей Белопашенцев
1 668
Есть два варианта решения вашей проблемы:
1. Вы вообще не платите за освещение МОП или платите столько, сколько считаете нужным. В результате у вас появится долг. Пусть УК идет в суд и доказывает там что вы ей должны.
2. Вы идете в районный суд с иском об исключении этого пункта из договора на основании пункта 2 статьи 428 ГК РФ, поскольку этим пунктом умаляются ваши права по сравнению с договором энергоснабжения (статьи 539-548 ГК РФ) .
По первому варианту я пятый год плачу за газ по показаниям счётчика, а они начисляют плату по нормам. Долг превысил 43000 рублей.
По второму варианту я уже 5 лет воюю с газовиками. За это время они уже три раза изменили условия договора, причём в худшую для потребителей сторону.
Дарья Гасимова
Дарья Гасимова
79 183
Лучший ответ
Сергей Белопашенцев Мы платим зат газ по счётчику больше года и никаких проблем.
Это пустой базар. Даже не знаю, стоит ли тратить время и пытаться возражать Вам по существу. У Вас какой способ управления МКД? Договор управления заключали? Читайте ст. 162 ЖК РФ. А приведенные Вами статьи ГК о договоре энергоснабжения можете закрывать. Ибо именно ЖК является в нашем случае специальным законом регулирующим данный вид правоотношений (см. статью 4 ЖК РФ) . А также ст. 5 пункт 2. Это по поводу Постановлений Правительства РФ.
Договор управления, что бы там не говорили маститые юристы, которые относят его к договорам смешанного типа, является самостоятельным видом договора. Ибо порядок и условия его заключения, содержание, регламентируется специальным законом - Жилищным Кодексом. А смешанный договор - это договор, не предусмотренный законами или иными правовыми актами, но содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законодательством.
Расходы на оплату электроэнергии МОП снизить можно, но несущественно. Ибо сама формула их расчета, мягко говоря, несправедлива. Кроме банальной экономии можно посоветовать ежемесячно списывать показания индивидуальных приборов учета у всех потребителей и представлять их в управляющую организацию, ну и пытаться выявлять тех, кто ворует. . Но это все бред, не поможет..
ЮА
Юсуп Аллаков
3 710
Сергей Белопашенцев Неужели всё так безнадёжно?
Сергей Белопашенцев Договор с управляющей компанией, но в интернете обнаружилось ТСЖ, которое никак себя не проявляет . Жильцам не пользующимся интернетом о нём ничего неизвестно. Председатель ТСЖ собственник офисов на первом этаже-это мы узнали в ответах на обращения в администрацию города.

Похожие вопросы