Жилищное право
нужны ли отказы соседей по коммуналке при дарственной?
Если я продаю комнату в коммуналке, но возникают сложности с соседями , могу я оформить дарственную и не нуждаться в их письменных отказах?
Правильно считаете!
"При ПРОДАЖЕ комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право ПОКУПКИ отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ" (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) .
А раз ПРОДАЖИ нет, то и ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки этой комнаты ни у кого не возникает.
Точно так же установлено в ст. 246 и 250 ГК РФ в отношении возмездного отчуждения доли в любом общедолевом имуществе.
Только учтите, что такой договор дарения будет считаться недействительным при наличии доказательств ВОЗМЕЗДНОГО отчуждения, т. е. передачи денег якобы "дарителю".
Стоит ли рисковать?
Вам ведь и не обязательно получать ПИСЬМЕННЫЕ отказы соседей по коммуналке.
Достаточно их ПИСЬМЕННО уведомить о своем намерении продать свою комнату третьим лицам (с указанием цены продажи) .
При ОТСУТСТВИИ их письменных ответов в течении месяца с даты Вашего Уведомления, Вы праве продать комнату кому угодно, лишь бы цена в договоре купли-продажи была не ниже указанной в Уведомлении.
Удачи.
"При ПРОДАЖЕ комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право ПОКУПКИ отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ" (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) .
А раз ПРОДАЖИ нет, то и ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки этой комнаты ни у кого не возникает.
Точно так же установлено в ст. 246 и 250 ГК РФ в отношении возмездного отчуждения доли в любом общедолевом имуществе.
Только учтите, что такой договор дарения будет считаться недействительным при наличии доказательств ВОЗМЕЗДНОГО отчуждения, т. е. передачи денег якобы "дарителю".
Стоит ли рисковать?
Вам ведь и не обязательно получать ПИСЬМЕННЫЕ отказы соседей по коммуналке.
Достаточно их ПИСЬМЕННО уведомить о своем намерении продать свою комнату третьим лицам (с указанием цены продажи) .
При ОТСУТСТВИИ их письменных ответов в течении месяца с даты Вашего Уведомления, Вы праве продать комнату кому угодно, лишь бы цена в договоре купли-продажи была не ниже указанной в Уведомлении.
Удачи.
Нет, при оформлении договора Дарения согласие соседей не требуется,
Александр Ларкин
72 948
Если соседи дознаются, что договором дарения вы прикрыли сделку купли-продажи и получили деньги за комнату, то признают сделку недействительной
Елена Романова
42 151
нет
Мухаммед - Жан Курманбектеги
21 288
Не требуется, Вы верно решили. Но если соседи докажут, что сделка притворная.. . То извините.. . Главное, правильно оформите расписку на получение денег за комнату. Т. к. дарить - "безвозмездная процедура"!!!!
******* Жаным
15 232
на дарственную согласие соседей не требуется! на продажу нужен письменный отказ!
Не нужны
не нужны. Только не забудьте, что в дарственной ни в коем случае нельзя указывать стоимость!!
В зависимости от типа комныты соседей если у них государственная комната то город даст Вам отказ вместо соседей обратитесь в Департамент жилищной политики если у них приватизированная в любом случае их согласие не нужно.. если конечно Вы не хотитите чтобы они выкупили у Вас Ваши комнаты???? Если Вам все равно кто у Вас купит Ваши комнаты можете предложить Вашим соседям...
Ulugbek Djuraev
1 127
Разумеется
Абзал Нурмуханов
585
Похожие вопросы
- Нужна помощь по соседям в коммуналке.
- Как взыть отказ от покупки моей комнаты у соседей по коммуналке?
- Есть комната в коммуналке, ее покупают соседи, нужен ли отказ от остальных соседей?
- как заставить соседей по коммуналке написать у нотариуса отказ от права выкупа моей комнаты, если они не хотят
- Соседи по коммуналке просят написать заявление на расселение коммуналки, так как им положены субсидии, чего мне ждать?
- Отношения с соседями в коммуналке, помогите советом господа юристы!!!
- Помогите пожалуйста! Как подать в суд на соседа по коммуналке? постоянно препятствует в пользовании общими местами.
- Какой срок действия отказа соседей на преимущественное право покупки комнаты в коммуналке? Есть ли ограничения?
- Продаю комнату в коммун. соседу. Другой сосед тоже хочет ее купить(отказ от права преим.покупки не дает) Нужен ли отказ?
- Отношене с соседями в коммуналке