Получить землю...рально?

Идете в АДМИНИСТРАЦИЮ где живете (поселка! ) и подаете заявление на получение земельного участка в аренду под строительтво ИЖД.... После оформления документов, Вы получаете договор аренды на время строительства. А там уже и решите аренда на 49 лет или собственность нужна (в свете новых налогов на имущество!).. . Пожалуй, так. .
А вот список документов у всех разный: одни требуют справку что нет недвижимости в собственности, другие - о составе семьи и справку что не владеете земельным участком.... Третьи еще чего.. . Это вам надо узнавать в Администрации.... Решили строить дом - идете и просите земельный участок!
Могут еще и через аукцион.. .
Если заранее выбрали участок, то укажите какой желаете получить - авось он пустой....

Если Вы знаете, то очевидно источник знания есть у Вас - закон или норм-правовой акт. Его и читайте внимательно.
Кто имеет право на предоставление зем. участка и для каких целей, каков порядок предоставления, каким категориям граждан, какие доки предоставлять должны эти граждане.

в муниципалитет районный. они продают и дают в аренду

В администрации места вашего жительства можно узнать ряд ответов на ваши вопросы. подаете заявление. Если оно пройдет, оформляете участок в соответствующих органах. После оформления участка заключаете договор аренды на 3 года, в течении которых на арендованной земле должен появиться объект незавершенного строительства. И только после регистрации объекта недостроя, имеете право оформить землю в собственность и делать с ней, что вам угодно.
Нудное это занятие и очень долгое.
А где территориально находится земля на которой вы участок хотите?

Если земля является Вашей частной собственностью проблем никаких ...Вы защищены законом и принципами демократии ..однако я думаю, что на "постсоветском" пространстве с молодой демократией сидит "дядя в упрове Вашего жилья и рулит, отвечая на любые вопросы ...))) впрочем гржданкой какой страны Вы являетесь) *?? Есть архивы и нормативные акты.. которым даже "дядя" подчинен... желание и успех ГАРАНТИРОВАН... вопрос в затратах разного плана....