Подскажите пожалуйста....стоит ли покупать квартиру по доверенности? какие могут ожидать подводные камни?

Конечно, нельзя сказать, что продажа по доверенности осуществляется очень часто, но подобные случаи имеют определенное распространение. Владельцем может быть пожилой человек, которому физически сложно приехать на сделку, или он проживает в другом городе, или просто очень занят бизнесом. В этом случае оформляется доверенность на имя родственника или другого представителя, который имеет право от имени владельца продать данный объект недвижимости.

На первый взгляд, все нормально: доверенность удостоверена нотариусом, засвидетельствовавшим волю доверителя, и срок ее на момент сделки не истек. Вот только все это отнюдь не является гарантией действительности доверенности. Ведь тот, кто выдал доверенность, в любое время имеет полное и безоговорочное право ее отменить. В этой ситуации необходимо обращается к тому нотариусу, который доверенность удостоверил, дабы выяснить, не было ли отмены. А теперь – внимание: для того чтобы отменить доверенность, лицу, выдавшему ее, вовсе не обязательно возвращаться к тому же нотариусу! Сделать это возможно абсолютно у любого нотариуса, и даже не обязательно в том городе, в котором доверенность изначально была оформлена. Причем нотариус, отменивший доверенность, не обязан обеспечить немедленное уведомление об этом факте своего коллеги, эту доверенность удостоверившего…

В смысле? Доверенность у вас на покупку или у другой строны на продажу? Бывает, что человек сам не в состоянии ездить по инстанциям и собирать докменты. Пишет доверенность кому-то из родственников.
Поводные камни тут могут быть: человек-то мог умереть. И тогда доверенность теряет силу. Или человек мог ее отозвать. Я бы перед оформлением такой следки настояла на личной встрече с доверителем

В смысле - вы покупаете и кому-то доверили это сделать? Ну, если у вас категорически нет времени на такой важный шаг, можно конечно, если вы не просто доверяете честности этого человека, но и уверены в том, что он не совершит какую-нибудь юридическую ошибку.
Второй вариант - вам кто-то продает квартиру по доверенности. Не посоветовала бы это делать никогда . Подводных камней масса. Во-первых доверенность можно отозвать даже за полчаса до вашей сделки. Во-вторых, вопрос - почему человек не может сам присутствовать? Болен? А чем? Как написана доверенность? Хороший ли нотариус? Я даже в Москве не к каждому нотариусу пойду делать документы. Если человек пожилой, сразу вопрос - а осознает ли он свои действия, не состоит ли на учете в ПНД? Короче вопросов масса. Если уж так вам понравилась данная квартира - поезжайте сами к хозяину и удостоверьтесь, что он нормален, что не просрочен паспорт, что он сам подписывает договор и так далее. Стремная ситуация. Очень не рекомендую.

Если Вы - покупатель, но вместо Вас действовать будет представитель, возможно следующее:
1).Он Вас кинет (Ваши деньги потратит не на квартиру для Вас, а на что-то иное) .
2).Ему наплевать - ведь не его, а Ваши бабки. Ну, он и прошляпит какие-нибудь "непонятки" со стороны продавца. В смысле - юридическую нечистоту квартиры.

Это очень большой риск, можете остаться без денег и без квартиры.

я даже представить не могу как это. Кто то за вс покупает нежвижимость? Все равно это опасно. вы рискуете. и деньгами и вообще это же не буханка хлеба