в многоквартирном доме есть подвальное помещение где проходят много труб дом весь приватизирован жильцами.как открыть ма

Ну, Вам и наговорили, однако (кроме Васи Хабибулина) ...
Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общее имущество в МКД, которое принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. п. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ) .
Поэтому ни УК, ни ТСЖ не имеют права распоряжаться этим имуществом путем предоставления его в пользование сторонним лицам.
Только общее собрание собственников помещений в МКД (причем большинством не менее 2/3 голосов от числа голосов ВСЕХ собственников) вправе принимать решения о пользовании общим имуществом иными лицами и об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества. ( п. п. 3 и 3.1 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Не дом приватизирован. а жилые помещения- квартиры. Ост. помещения- чердак. подвал. лестничные марши- общедомовое имущество в общ. совм. собственности собственников жилых помещений. За его содерж. и техобслуживание платят собственники жилых помещений.
Если есть ТСЖ, то может принимать решение по использованию нежилых помещений.
Сдать в аренду- если есть что сдавать. В подвале коммуникации общедомовые и м. б. там невозможно сдать в аренду. ибо должен быть доступ к общедом. коммуникациям. И м. б. по санит-технич. нормам не м. б. магазин в этом подвале. Согласие общего собрания собственников м. б. нужно для принятия решения о сдаче в аренду части подвала, в каких целях - открытии в жилом многокв. доме магазина в этом подв. помещении. И м. б жильцы могут быть против, несмотря на доход от сдачи в аренду. кот. можно использ. на общедомовые нужды. Потому что отд. вход в магазин надо оборудовать, пост. поток покупателей, подвоз товара могут дост. неудобство жильцам.

Если в доме создано ТСЖ, то надо обратиться к ним.. . короче вопрос надо решать с собственником.. . а потом уже с УК...

ну если трубы проходят в том помещении шде вы хотите открыть магазин, то нужно решать вопрос с управляющей организацией