На что в первую очередь нужно обратить внимания когда покупаешь квартиру?

если это вторичка:
на давность нахождения её в собственности у последнего собственника (лучше - больше 3-х лет)
на количество и качество собственников (лучше, если один и совершеннолетний)
на основания приобретения этой хаты последним собственником (покупка, дар, наследство... )
на наличие обременительных условий (аренда, сособственник)
на способ управления домом (если ТСЖ - задумайтесь)

если новостройка:
сдан ли дом в эксплуатацию
всё ли в квартире соответствует установленным требованиям
свободна ли она от других покупателей

по ходу возникнут другие вопросы, но без точной информации по этим лучше не заключать договор

Юридическое сопровождение.
Нет ли не указанных наследников.

Обязательно проверьте не прописаны ли несовершеннолетние. Проверьте, как часто квартира переходила из рук в руки. Иногда этим прикрывают аферу, такая покупка может быть оспорена в суде. Проверьте как приватизировалась квартира, были ли на момент приватизации в ней дети, участвовали ли они в приватизации. Бывает, что детей выписывают перед приватизацией и приватизируют без них. После наступления совершеннолетия дети могут подать иск о нарушении их прав. Ну и без нарушений права, с чем столкнулась я: в доме не оказалось централизованного отопления, газа, канализации. Стоял котел - титан, объяснили, что для горячей воды. Батареи висели, газовая плита стояла. Все выяснилось после переезда. Такое проверять в голову не пришло: двухэтажный дом - сталинка почти в центре областного города. В заблуждение ввел риэлтор.

На район, инфраструктуру, год построки дома и его современное состояние

Что её не купил уже кто то до Вас.

Помимо всего выше написанного добавлю-подстрахуйтесь и проверьте, нет ли долгов по кварт. плате и электроэнергии!

из моего материал "Покупка жилья . Как избежать подводных камней? ":
"- Как правильно выбрать квартиру.

- Всегда помните о том, что даже самый добросовестный риэлтор заинтересован прежде всего в том, чтобы продать вам квартиру. А потому, при осмотре квартиры не нужно стесняться, а задавать как можно более вопросов обо всем: Когда был последний раз капитальный ремонт дома? Если это высокий этаж, бывают ли перебои с водой? Тепло ли зимой? Хорошие ли соседи? и т. д. Потом те же самые вопросы задайте ...соседям сверху и снизу. Вполне возможно, вы услышите много нового об этой квартире, подъезде, качестве поставляемых услуг и т. д.

Важно: Если вы покупаете квартиру в новостройке, поинтересуйтесь у продавца вопросом соблюдения санитарных и строительных норм при постройке здания. Некачественно смонтированная электропроводка, система вентиляции и отопления, неудовлетворительно качество строительных и отделочных материалов – все это впоследствии может неблагоприятно отразиться на ваших жилищных условиях.

Важно: Подавляющее большинство продавцов квартир заблуждается относительно готовности их документов на продажу, считая, что «все документы в порядке! » На деле часто выходит, что на руках у них, к примеру, только договор социального найма, т. е. квартира даже не приватизирована. Приватизация и оформление в собственность данной квартиры займут определнное время, а это значит, что продажа (покупка) квартиры будет отложена. "

Разумеется так же нужно обратить внимание на документацию. Не передавайте авансов за квартиру до тех пор, пока не убедитесь, что документы на квартиру в порядке, либо же продавец обязуется привести их в порядок.
По поводу арестов и запрещений скажу одно - если вдруг квартира находится в обременении, либо под арестом это обнаружится, когда вы придете регистрировать сделку в регистрационную службу. так что у вас не получится купить залоговоую квартиру или квартиру с арестом.
нет никакой разницы для вас как давно эта квартира куплена собственником. просто смотрите на документацию.
удачи вам.

На сан. узел:)

На возраст дома и сантехнику, а так-же на законность постройки дома, если он новый!

на количество людей в семье. ну не будешь ведь ты с 5 детьми в полуторке жить

на штукатурку, стены и район обитания

Самое главное, при покупке квартиры, смотрите кто её строил. Если строили строители, по образованию-не покупайте. Лучшее жильё у нас в стране и за рубежом строят машиностроители, это жильё не даёт усадку в нём не бывает трещин и прочих дебильных строительных отклонений. Самое лучшее жильё-это дома из технической ваты-сайдинг снаружи, вата внутри и стены из гипсокартона или вагонки.