юристы отзовитесь, вопрос по разделу имущества

если квартира неприватизированная, то она разделу и размену не подлежит....

Имущество, полученное в порядке наследования, разделу не подлежит. И никаких условий развода быть не может, если не было брачного договора.

Если не приватизирована, то и наследовать нечего.

Для того чтобы отозваться нужно знать, что это за квартира. В чьей она собственности? И что значит досталась после смерти отца.

Если квартира была собственностью отца, а Вы по наследству получив ее стали собственником квартиры, то обращайтесь в суд и выселяйте бывшую жену на улицу. Ничего делить она не может. Сыну Вы тоже ничего не должны. Это ТОЛЬКО Ваша собственность.

Вашему сыну есть 18 лет и он психически больной, признанный судом недееспособным? С чего вдруг, Вы его опекун?

Не моду матерится, а то модик удалит ответ.
Ни....

т. к 5 лет с супругой прожили имеет право взять свою долю в квартире супруга, а так как ребенок с матерью то она как опекун ребенка будет иметь 2 доли в квартире. Свою и вашего сына. Т. е 2/3 против 1/2.

официально вы владелец, а если она там прописана, - то никто не мешает ей сменить место прописки. но в этом случае без её согласия вы её продать не сможете

делится только совместно нажитое имущество, поскольку квартира получена в порядке наследования, разделу не подлежит

В ситуации, когда собственником жилого помещения остался муниципалитет, светит размен.
Но, дело долгое и нелегкое. В том числе и для истицы.