Вопрос о разделе имущества

1. "Я хочу сейчас купить себе квартиру, но при этом отказаться от доли в нашей общей квартире, забрав участок, продав его и получив от этого деньги."
а) Можно заключить договор мены с родителями, по которому они вам в собственность земел. участок отчуждают, а вы - им в собственность свою долю в этой квартире.
Договор мены в нотариал. форме, ибо отчуждение доли в праве в квартире.
При продаже зем. участка Вы потом будете должны подать декларацию о доходе и заплатить НДФЛ, ибо продаете зем. участок, кот. у вас в собственности менее пяти лет.
Можно, разумеется, заявить имуществ. налог. вычет либо стандартный, либо в размере расходов на его приобретение (по дог. мены тоже можно, просто в дог. надо предусмотрительно стоимость при равноценной мене указать, и рыночную- будущ. по кот. будете его продавать).
Соответственно остатка с учетом налог. вычета не будет, и НДФЛ не будет, но все равно подавать НДФЛ и заяву о вычете и пакет доков придется.
б) Родители могут продать зем. участок (в простой письм. форме договор), и на деньги от продажи своего зем. участка купят у вас по дог. купли-продажи (нотар. форма) вашу долю в этой квартире.
--------
Нам неизвестно, давно ли ваша семья приватизировала квартиру, и давно ли родители пробрели в собственность зем. участок, т. е невозможно определенно сказать, нужно или нет подавать вам и\или родителям декларацию о доходе при отчуждении зем. участка доли в квартире,
но если уже есть освобождение от НДФЛ у вас по доле и у родителей по зем. участку, то вам лучше по пп. б) п. 1 две сделки: ибо Вы получите деньги, а родители- вашу долю, нет обязанности подать декларацию и по НДФЛ, и Вы сможете использовать эти деньги на покупку жилого помещ. себе в собственность.
2. Наследование бывает по завещнию и\или по закону.
Какое завещание напишет каждый из родителей, - нам неведомо, но наследник по завещанию будет призван к наследованию и будет иметь право принять наследство.
При отсутствии завещания (или есть имущество, непоименовнное в завещании) бывает наследование по закону. По закону наследники первой очереди: родители, супруг и дети (внуки по праву представления).
Так что Вы, как сын, наследник первой очереди по закону, и можете быть призваны к наследованию, если будет наследовние по закону, и сможете принять наследство.
Т. е после смерти родителей не "будет делиться квартира".
Доля умершего родителя войдет в его наследственную массу, и будет принята в собственность наследниками.

"отказ от доли"- в России не существует- свою долю в праве собственности вы можете подарить, например, любому члену семьи
Принудительно "забрать" участок- также не получится- родители вам его также должны подарить

не отказаться, а подарить свою долю родителям, тогда они тебе отдадут (?) свой участок. После смерти все имущество родителя будет делиться между детьми, пережившим супругом и их родителями

Может родители завещают (подарят) квартиру первому встречному и делить будет нечего. Или продадут, а деньги потратят. Какой смысл делить шкуру неубитого медведя?

Их доля будет делиться на пережившего супруга и всех детей, если только они не напишут завещание на кого-то из детей или не распорядятся своими долями при жизни - например подарят кому-либо из детей.

Квартира не будет делится, поскольку она уже поделена. Родители не умрут в один день, что ж вы их уже хороните???? А доля каждого родителя будет делиться на всех наследников первой очереди - супруг, все дети, и родители (если живы). Если родители согласны на такой обмен - пишете дарственные друг другу. они - на участок, вы - на свою долю в квартире.

В любом случае после смерти родителей их доли в квартире будут распределены между вами поровну (если не будет завещания и ещё там куча нюансов).
То есть сейчас у мамы 1/5 доля и у папы 1/5 доля, всего 2/5. После их смерти эти 2/5 распределяются между вами тремя - каждому по 2/15 долей. У каждого будет 1/5+2/15=5/15=1/3.

Ну а как ты собираешься отказываться я не знаю - если подарить всем, то все станут собственниками по 1/4.
После смерти родителей их 1/4+1/4 будет делиться между вами тремя.

долей в квартире не бывает, а определение доли наследованию не подлежит. либо договоришься с друоими участниками, либо будешь бегать по ст255гк.