непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Решать Вам....

Сложно точно сказать за Вашу управляющую Компанию - зачем именно ИМ это надо! Но можно быть уверенным, что это НЕ в заботе о Ваших интересах!! !
Зато можно сказать точно, что Ваша УК действует НЕЗАКОННО, хотя бы по двум формальным основаниям:
1. УК согласно норм ЖК РФ не наделена полномочиями созывать общее собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) .
Согласно ст. 45 ЖК РФ правом созыва общего собрания обладают ТОЛЬКО собственники помещений!
А с июня 2011 г. такое право еще предоствлено ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ (п. 1.1 ст. 165 ЖК РФ) - в случаях выявления невыполнения УК условий договора управления МКД. Такое собрание может быть созвано для решения вопросов о расторжении договора с недобросовестной УК и о выборе новой УК или об изменении способа управления данным домом.
2. С июня 2011 г. (ст. 45, 46, 47 ЖК РФ) ВСЕ вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников ДОЛЖНЫ решаться на собраниях, проводимых в ОЧНОЙ форме, т. е. путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
И только при отсутствии кворума на этом очном собрании (для Вашего вопроса об изменении способа управления МКД требуется участие не менее 2/3 голосов от ОБЩЕГО числа голосов ВСЕХ собственников помещений)
может быть созвано общее собрание с ТОЙ же повесткой, на котором решения могут приниматься путем ЗАОЧНОГО голосования.
Если у Вас предудущего ОЧНОГО собрания с той же повесткой НЕ было, то проводимое сейчас ЗАОЧНОЕ голосование НЕЗАКОННО.