непосредственное управление собственниками многоквартирного

Статья 164 Жилищного кодекса РФ: при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации только в случае, если в течение года до дня проведения конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Ответы на Ваши вопросы даны в ЖК РФ (Раздел VIII. Управление многоквартирными домами) достаточно подробно.
А все "чудуса" с этим процессом изложены в Комментариях к ЖК РФ, которые по объему значительно превышают указанный нормативный акт.

вы всего навсего хорошо организованная толпа единомышленников, прототип "болотных", чего не только не любят, но и боятся власти. Берите законы в свои руки, чтобы ими не манипулировали чиновники

А мы сами стали УК. Только надо уточнить - там вроде бы начальник УК не может быть жителем дома. А так сами получаем городскую субсидию (не путать с субсидией отдельного жителя) . Не могу сказать, что у нас что- то особо улучшилось - но счета за уборку снега летом отбиваем. - председатель ЖСК рассказывал.
Также при создании ТСЖ в Москве есть какая-то мат. поддержка от государства - я не уверена, что ТСЖ - это хорошо.
В инете много информации. Вот здесь можно задать вопросы http://www.forumhouse.ru/forums/223/

Имеет! Ваш дом выставят на конкурс, в ходе проведения открытого конкурса выберется УК. К сожалению данная процедура для Вас неизбежна.

Создавайте ТСЖ, по сути у Вас изменится не много.

То, что Вы делаете фактически не предусмотрено ЖК РФ. Создайте свой ТСЖ и Вы будете обслуживать свой дом сами на законных основаниях.