Управление многоквартирным домом, плюсы и минусы непосредственного управления. Не устраивает УК, ТСЖ не по карману жильцам

если нет достойного человека, который может всё это возглавить, то пусть будет УК, одна или другая.. .

если есть достойный человек, то это может быть ТСЖ или совет МКД

короче, главный вопрос - кадровый

Попробуйте.. . Вот вам один из минусов.

"Если в кране нет воды... "

...так в случае УК (и даже ТСЖ) - все понятно, КТО ответчик, причем - ЕДИНСТВЕННЫЙ И ЗА ВСЕ! УК (ТСЖ) . Ст. 401 ГК РФ. И Потребителю глубоко наплевать ПОЧЕМУ нет воды, то ли труба в доме засорилась засорилась, то ли Водоканал улицу разрыл, то ли даже подрядчик капремонтом занят.. . И перерасчет будет сделан именно за КОММУНАЛЬНУЮ услугу.

Теперь берем НУ. Тут Потребитель уже должен впасть в раздумья: на КОГО "наезжать"?! КТО виноват? Если трубу к дому обрезала РСО (Водоканал... ) - виновата она, но, наверняка, фиг признается, начнет на Исполнителя по текремонту и содержанию сваливать. Тот - аналогично пошлет к.. . РСО. Даже если "нароете" виновного - а это ж целый детекивный роман в некоторых случаях написать придется, и им точно окажется Исполнитель текремонта и содержания, так ОТ НЕГО нельзя потребовать перерасчета за КУ, а только СУЩИЕ КОПЕЙКИ за текремонт и обслуживание, и то - по правилам ПП РФ 491 - уж ТОЧНО КОПЕЙКИ!!!. А РСО в этом случае и не станет делать перерасчет именнно за КОММУНАЛЬНУЮ услугу - не его вина.. .
Вот и будете бегать, ибо КОНЦОВ НЕ НАЙТИ.

В ЖК про НУ всего лишь пара жалких строк, в остальных законах считай и вовсе ничего нет..

смотря на сколько у вас МКД многоквартирный.. .
и с чего вы взяли что ТСЖ дороже непосредственного управления ???
Это же все зависит от решений общего собрания собственников - как решите так ( и столько ) и будет... .

в ТСЖ хоть какая то отчетность предусмотрена и ревизионная комиссия... .
а при непосредственном ...-похоже на запуск козла в огород.. .
вы же кому то одному доверите представлять ваши интересы? договора подписывать?

Понимаете, УК с Жилсервисом в одной связке и базируются на базе бывших ЖЭУ. В общем, у них есть техника, специалисты, нормативы и расценки. Если мы в УК, то двор убирается, снег чистят трактором, по нашей заявке приходит сантехник или сварщик. Если мы сами управляем домом, со всем этим будут серьезные проблемы. Ведь у собственников дома ничего и никого нет. Жильцы могут заключить договор с Жилсервисом, но цены будут не по расценкам, а "договорные"
Нам остается только выбирать домовой комитет и его председателя, изучать все и контролировать все, что делает УК и Жилсервис.

Вы глобальную неподъемную тему затронули) - вам сюда http://forum.ozpp.ru в раздел жкх и домоуправления

Совет МКД - это засада, по-моему. Я не подписала доверенность - председателя совета не выбирали общим собранием и кто это такой, в глаза не видела. Ни юридической ответственности, ни обязанностей - сплошной шаляй-валяй. Решат не заключать договор с УК и будете потом с поставщиками каждой услуги лично разбираться, почему воды нет, почему света.. . и спросить будет не с кого.