Налог договор дарения как лучше сделать

налоговая будет делать оценку не по БТИ.

1. Никакого нотариального согласия соседей не нужно. Нужно доказать факт их уведомления о продаже и факт того, что им было сделано предложение выкупить долю. Это делается путем направления письма с уведомлением о вручении. Если через месяц ответа не будет-то можно заключать договор, при этом копии писем и уведомления о их вручении представляются в регистрирующий орган. Опека здесь вообще ни при делах, за несовершеннолетних собственников решают их родители. Если в свидетельстве о праве собственности указана не доля, а конкретная комната, то и этого не нужно.
2. Прикрывать куплю-продажу дарением противозаконно. Ваша сделка будет являться ничтожной, притворной. И если кто-то из соседей узнает, что комнату вы купили, то вполне сможет в судебном порядке перевести права и обязанности покупателя на себя, а вас попросят освободить помещение. И неизвестно, сможете ли вы получить с продавца свои деньги обратно. Так что вы здорово рискуете.
3. В договоре дарения вы можете сделать оценку имущества, указав его инвентаризационную оценку по данным БТИ. В этом случае, согласно письма Минфина и ФНС от 10 янв. 2012г. № ЕД-3-3\5а, налог в 13% будет исчисляться из этой суммы.

Два года назад я делала такую сделку по техническому паспорту 2001 года. Налоговая содрала 13% с по нему, ничего не пересчитывая

Оценка нужна если вы будете договор у нотариуса заверять, сейчас в этом нет необходимости. Достаточно простой письменной формы, регистрируемой в регпалате. Если кадастровый есть. этого для сделки достаточно.

оценить дар вы можете и самостоятельно - на то он и дар, и налоговая здесь ни при чем, они запросят кадастровую стоимость в ЕГРОКСЕ

ТОЕСТЬ БУДЕТ НАЛОГОВАЯ ДЕЛАТЬ СВОЮ ОЦЕНКУ В БТИ ИЛИ НЕТ
не будет, пропишите в договоре дарения сумму чуть меньше оценки бти, вот с нее и будет насчитыватся ндфл