Жилищное право

налог с продажи и покупке квартиры, если передана по договору дарения

Здравствуйте. Ситуация такая: я продаю квартиру за 1380000 руб. Квартира приватизирована с марта 2007, но оформлена была на отца с сестренкой, а в июле 2010 по договору дарения передана мне. И одновременно покупаю квартиру за 1850000 руб. Надо ли мне платить какие-либо налоги? Имею ли я право на вычеты по налогам?
RA
Rustam Ayupov
233
Ну, поскольку именно в Вашей собственности квартира находится только с 2010 года, т. е. менее 3-х лет, то декларацию формы 3-НДФЛ Вам обязательно надо подать - до 30 апреля 2011 года.
Поскольку квартира Вам досталась по договору дарения от близких родственников, то этот доход обложению не подлежит (ст. 217 НК РФ) . А вот продажа - облагается налогом в размере 13 % от дохода. Здесь в Вашем случае возможно два варианта:
1. Если покупка новой квартиры произойдет в 2010 году и право собственности на нее Вы также оформите в 2010 году:
- показываете в декларации доход от продажи прежней квартиры - 1 380 000 руб.
- применяете к этому доходу имущественный вычет на продажу квартиры (в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере 1 000 000 руб. ;
- одновременно заявляете имущественный вычет на приобретение квартиры (в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ) в размере 1 850 000 руб. (можно в размере фактических расходов, но не более 2 млн. руб.) .
В результате налогооблагаемый доход получается:
1 380 0000 - 1 000 000 - 1 850 0000 = - 1 470 000 руб. , т. е. 0 руб. и налог платить не надо. Напротив, если у Вас был другой доход, облагаемый по ставке 13 % (зарплата, например) , Вы сможете еще и вернуть удержанный с зарплаты НДФЛ в пределах (1 470 0000 * 13 %) = 191 100 руб. А если уплаченный с зарплаты в 2010 году налог был меньше этой суммы - перенести вычет на следующий год. Это если вычетом на приобретение квартиры Вы еще не пользовались.
2. Если право собственности на новую квартиру будет оформлено не в 2010 году (или правом на вычет Вы уже пользовались) , налог придется заплатить:
- показываете в декларации доход от продажи прежней квартиры - 1 380 000 руб.
- применяете к этому доходу имущественный вычет на продажу квартиры (в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере 1 000 000 руб. ;
- облагаемый доход 1 380 000 - 1 000 000 = 380 000 руб. ;
- налог составит: 380 000 * 13 % = 49 400 руб. и его нужно будет заплатить до 15 июля 2011 года.
РВ
Руслан Вагин
66 117
Лучший ответ