Как заселится в квартиру по договору купли-продажи? ..

Полиция права не имеет. Это совершенно правильно.
Вопрос у вас сложный. Если с квартирантами заключен официальный договор аренды на какое то время - то вы купили квартиру с обременением. И придется считаться с квартирантами до конца срока аренды.
Если продавец вас предупредил о таком договоре - вы сами согласились и ждите конца аренды.
если продавец не предупредил вас - то тогда он виноват и обязан платить квартирантам неустойку в связи с досрочным прекращением договора.
Если с квартирантами нет официального договора - то и говорить не о чем.
В общем заявляйте об утере тех. паспорта, просите выдать новый. Жильцов (квартирантов) предупредите о том, что вы новый хозяин и потребуйте выселится, дав им некоторое время на поиск нового жилья. Если не открывают -подстерегите квартирантов с утра пораньше и предупредите при свидетелях.
Если не выселяются - подавайте иск в суд о выселении незаконно проживающих жильцов. Не выбрасывайте их вещи - они могут заявить, что вещи пропали или испорчены - и предъявить вам иск.
По поводу продавца - на него можно подать иск об истребовании из чужого незаконного владения технического паспорта от теперь уже от вашей квартиры. Но они могут заявить, что паспорт просто утерян. По этому проще попробовать просто получить новый как бы в замен утерянного не заморачиваясь со старыми владельцами.

Обращайтесь в суд, какие еще советы могут быть?

участковый не имеет.... пишите жалобу в суд и в прокуратуру....

а свидетельство о государственной регистрации на квартиру получили? если да то вы собственник. можете ломать дверь. если нет то еще не собственник надо регистрироваться.

Собственно, Владимир прав. Если у нанимателей оформлен договор, то вы теперь наймодатель на тех же условиях. требуйте у нанимателей оплаты на условиях договора и все, ждите пока истечет договор.

В зависимости от содержания договора.

Если у вас есть все документы, в том числе и документы, подтвержадющие переход на вас права собственности на данный объект недвижимости, выданный в регпалате, вы имеете право в судебном порядке требовать устранения всяческих препятствий вашему проживанию в данной квартире.

правда есть некоторые нюансы: ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

если у вас есть иное жилье на вас переходят все права и обязанности по договору найма купленной квартиры, при условии, что такой договор был составлен документально.
если же данное жильё для вас единственное тогда обращайтесь в суд.
кстати если договор у квартирантов с бывшим собственником не был составлен в письменной форме, можете смело менять замки и выставлять товарищей за порог. ибо данный договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменном виде.

придите с участковым

в полицию