Жилищное право

Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять её в собственность ?

Олег Бурдин
Олег Бурдин
5 824
Статья 549 ГК РФ: Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 ГК РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 131 ГК РФ п. 1, 3: Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Статья 9 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" с изм. , внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

ПОЛОЖЕНИЕ
О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438,
от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246,
от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. .

Вывод: регистрация нужна в органе Росреестра по месту нахождения собственности!
Валерий Иванов
Валерий Иванов
11 108
Лучший ответ
Яна, заключение договора у нотариуса было актуально до 1999 года. если вы тогда квартиру купили, то у вас все в порядке. на это наводит тот факт, что вы в налоговой владельцем числитесь. Вам просто надо обратиться в регпалату и получить св-во о праве собственности.
если вы покупали жилье после 1999г, то непонятно, как вы без регистрации договора на налоговый учет встали
ОС
Ольга Самарина
96 358
надо регистрировать ДКП...
Артём Лукьянов
Артём Лукьянов
98 436
Олег Бурдин Я не юрист...поэтому не постесняюсь и спрошу : Что такое ДКП?
Олег Бурдин А где его регестрировать ? Он был оформлен у нотариуса ,как положено...И какие документы надо ещё? Кроме ДКП у меня ничего и нет...Спасибо !))
Карманов...-фамилия для юриста ...самая та (шутка,возможно не удачная...не в обиду ! ))
Олег Бурдин Все московские юристы так с девушками разговаривают ?Если я раздражаю своими вопросами...могли бы и не отвечать..
.Извините за беспокойство.
Олег Бурдин Я не к Вам обращалась...)) И не понятно за что...получила...Щедрый Вы ...на раздачу...))
Олег Бурдин Медаль купить ? ))
Олег Бурдин У меня проблемы ))
Я ,бывает,отвечая на чей - то вопрос ,комментирую ответивших...,с ними беседую,а получает комментарии автор вопроса...Читают ,правда, и тот и другой...Я с этим вроде даже разобралась...но опять забыла..
Она всех вечно удивляла...Такая уж она была ))Не злитесь )0
.
Олег Бурдин У меня одна есть...))
Деньги...если они у меня есть ,то их сразу нет...У меня только карманные... Мелочью Вы ,наверняка не интересуетесь...Предлагаю бартер : я отвечу на какой - нибудь Ваш вопрос,дам дельный ,мудрый совет..,только в другой категории .,раз уж я Вам торчу ...))
Андрей Дударов Максим.У меня к Вам вопрос,давно хочу спросить-Вы хакер?Каким образом Вы умудряетесь получать КПД более 50 %,если лучших ответов у вас практически нет ?я ради интереса просмотрела все ваши ответы в количестве штук 300.
Договор купли-продажи надо зарегистрировать в органах Росреестра.
СТ
Снежана Терехова
89 846
Да, нужно.
Юлия Халилова
Юлия Халилова
99 356
Нет, зачем?
Алексей Иванцов
Алексей Иванцов
50 478
то есть в юстиции ничего не регистрировали?

смаря када договор заключен, если до 99 года, то можно не оформлять

если после, от Ваше право на квартиру не действительно
Александр Бирюков
Александр Бирюков
24 408
Если у Вас договор купли -продажи зарегистированн в БТИ ( то есть до 31 января1998 года) , то свидетельство гос. регистрации Вам получать необязательно, если только сами желаете, Вы и так собственник, если договор был заключен позже, то собственником Вы становитесь только с момента гос. регистрации и свидетельство надо получать обязательно и в данный момент Вы собственником не являетесь.
СН
Серёга Наливайко
11 966
право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос. регистрации, помимо договора купли-продажи у Вас должно еще быть свидетельство о гос. регистрации права
Саня Уваров
Саня Уваров
6 658
Олег Бурдин Я думала что как то автоматически...Почему у нас всё так ?Зачем ?Народ не знает...да и не должен знать...Чтоб лишить последнего ?
Катастрофа ...Как можно купить,заплатиь...и хозяином не быть ?
Я понимаю,что вопрос в никуда...Но ...согласитесь...это не правильно...Порожняк ...
Олег Бурдин Так я покупала не сама ! Я ж к специалистам и обращалась в агентство недвижимости....Купила, заплатила за услуги... Оформили куплю- продажу ,с ними же и у нотариуса была....и всё
И пошлину тогда заплатила...Всё чин - чинарём )) Ежегодно плачу налог на квартиру... Смотрю,народ по - тихому в собственность оформляет свою недвижимость...Поинтересовалась..- кто что...не поймёшь...Не должно так быть...Купил - твоё...,сразу надо...не отходя от кассы одним махом....А не придумывать мороку...)) Благодарю за ответ Вас ...и всех в Вашем лице....
Олег Бурдин МАМДАРАГАЯ )) Ответьте уже ,пожалуйста,как быстро это делается ? Не останусь я без квартиры ?
с рег. палаты получают обычно и св-во о праве собственности и документ о приобретении, в вашем случае договор купли продажи. если договор купли продажи был заключен до появления рег. палат, то надо обращатся в регистрационую палату в бесплатный консультационный документ, там вам все разьяснят, где и как делать кадастровый паспорт, и какие еще документы.
Светлана Рыжова
Светлана Рыжова
322
Вопрос такой купля продажа на квартиру есть .И СВидетельство о государственой регистрации права вид собственность есть. на белом листке сечас а раньше розовый .Нужно ли Еще как дом оформлять квартиру .НЕТ оказывается ПОчему бог его знает за час википедия не дает ответа! а ВОРТ дом на ИЖС или с\т дом или домик по мимо свидетельства еще нужно оформлять хотя в юстиции он записан а зачем бог его знает? СВидетельство любое должно давать полномочия хоть квартиры хоть дома делать любые сделки с ним .ДАРИТЬ .ПРОДАВАТЬ, ИЛИ В АРЕНДУ ПОД МАГАЗИН . ЭТО МОИ ВЫВОДЫ В ИНТЕРНЕТЕ КОНКРЕТНО И ОДИН РАЗ НЕ НАШЕЛ УВРАЗУМИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ !
Galya Trifonova
Galya Trifonova
188

Похожие вопросы