Чем грозит занижение цены квартиры в договоре купли-продажи для покупателя?

Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Вариантов неблагоприятного развития событий несколько.

- Расторжение сделки.
В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей.
А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно.

- Аннулирование договора судом.
Это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам (не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т. д.). Последствия те же – продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу.

- Вероятность упустить финансовую выгоду.
При заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.

Собственник отчуждаемой недвижимости рискует несколько меньше, но и у него могут возникнуть проблемы.

У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним. Если покупатель обратится в суд, Бывший собственник квартиры может потратить крупную сумму на возмещение налога, уплату пени и штрафа (20% от недоимки) или даже оказаться привлеченным к уголовной ответственности.

Второй риск – недополучить всю оговоренную сумму.
Обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре.
Продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности.

Схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон. Решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу о скупом, который платит дважды.

Смотри, во первых, сколько лет в собственности у продавца.... чем больше тем лучше.... от 3 лет и больше

Ну и в случае споров получишь то что в договоре.... и за сколько лет получишь: Будут по решению суда платить ежемесячно по 100 рублей.... и будут правы..

А если хата за эти 3 года пошла по рукам, то.... есть повод насторожиться....

Как у знакомых, сейчас суда ждем: Приватизировали квартиру d 2017 по поддельному паспорту от имени наниматеоля и продали одному в 2017, потом второму в 2018....и второй покупатель является в 2019 и намерен выселить нанимателя.... Хата покупалась без осмотра, поскольку наниматель жил в ней...

Сейчас вопрос о возбуждении уголовного дела поставлен и об оспаривании сделок.... с кого второй покупатель получит свои 3 миллиона??? Скорей всего только компенсацию от гос-ва в 1 лям, а мошенников хрен найдут...

Если признают сделку незаконной, то вам вернут столько денег, сколько написано в договоре, а не сколько заплатили фактически.

Меньшую сумму налогового вычета получит, если такое право есть.
В случае признании сделки недействительной (оспоримой) , по решению суда получит сумму указанную в договоре.

сейчас бессмысленная процедура.. для продавца.. если за миллион уговаривают купить, чтобы налог продавец не платил, то в налоговой инспекции будут отталкиваться от кадастровой ст-ти х 0,7..( ст. 217.1 п. 5 НК РФ ) , а тебе при расторжении договора только миллион, указанных в договоре, и вернут.. короче - не будь лохом.. отказыйся от таких продавцов - мошенников ..промышляют .похоже, такой схемой - миллион назад, а остальное в карман при расторжении договора под надуманным ВЕСКИМ предлогом.. хаха..

Ну и на куя это покупателю?

алкаши по дешевке продадут а потом будут полгода ходить, на бутылку клянчить. и бутылок этих будет - немеренно.