покупаю квартиру, и слышала,что балкон и лоджия в цену не должно входить. Правда ?

Правда. их не считаю. но считают стены)

смотря что прописано в договоре общая или жилая площадь

Вы хотите балкон и лоджию купить отдельно? Что значит, не входит в цену? Объясните. Цену назначает продавец.

этоневажно, цена квартиры определяется только соглашением сторон договора купли-продажи квартиры.

Вы путаете! Балкон и лоджия могут не входить в общую площадь жилого помещения, цена же продажи объекта недвижимости определяется исключительно по взаимному соглашению сторон

Есть разные виды обмеров. Все строительные организации площадь балконов включают в договор. При оплате коммунальных платежей площадь балконов не учитывается.

если речь идет о готовой квартире - имеется тех. паспорт и свидетельство, то балкон и лоджии в общую площадь квартиры не входят

а если Вы собираетесь купить долевое участие, то в общую площадь включается площадь балкона с коэф. 1/3, лоджия с коэф. 1/2

У нас рыночные цены и поэтому цену назначает продавец, а покупатель либо соглашается, либо нет. А если Вы о том что сейчас балкон не входит в общую площадь квартиры, то это относится к техническим документам и не имеет отношения к стоимости квартиры, опять же я имею ввиду вторичное жилье. Ну если Вы с продавцом договарились именно так считать, Ваше право, но никаких законов на этот счет нет. Как договаритесь. Рынок.

Если Вы покупаете новостройку, застройщик в стоимость включает 30-50% неотапливаемых помещений и спорить с ними бесполезно.
Вообще в общую площадь летники больше не входят и в свидетельстве будут указаны только отапливаемые помещения.
Если речь о вторичке, стоимость определяется спросом и количеством предложений и не важно есть балкон или нет

если цена квартиры 3000000 руб, то это цена за все! в договоре купли-продажи пишется общая площадь, куда входит и площадь балкона.