Здравствуйте. Я покупаю квартиру (вторичка), но продавец говорит, что не может выписаться до сделки, а только после нее.

Продавец собирается покупать квартиру в стоящемся доме у застройщика, где ей предоставляют кредит. Для этого нужен первоначальный взнос - с моих денег, внесенных на покупку квартиры мне. Риэлтор говорит оформлять договор купли-продаже через нотариуса (так за 3-5 дней сделают) и разбить сумму за квартиру на 3 пакета, положить их в 1 банковскую ячейку с пометками :1й пакет - 1/3 суммы за передачу мне договора купли-продажи и права собственности (которое, якобы, от нотариуса пойдёт в регистр. палату и оттуда с печатью мне), я стану собственником. 2й пакет - выписка из егрп, форма 9 о том, что никто больше не прописан. И 3й пакет - после подписания акта о сдаче-приемке квартиры мне. Риэлтор также говорит, что сроки выписки из квартиры, а также сроки освобождения квартиры - укажем в договоре у нотариуса, как отдельная бумага. Также риэлтор утверждает, что пакеты с деньгами не выдадут продавцу в банке, если не будет выполнены условия, которые, как я понимаю, будут в этом договоре у нотариуса, но не в договоре купли-продаже. Не ожидает ли меня каких-либо подводных камней? Всё ли чисто при таком раскладе будет юридически?