Жилищное право

Покупаем квартиру, хозяйка с ребенком не успевают выписаться до сделки, но напишут расписку и заверят ее у нотариуса?

Добрый день! Постараюсь коротко, но информативно. Хозяева собираются на полученные деньги сразу преобретать дом. Встречный вариант уже найден, сейчас все упирается в сроки. Им нужно до 25 ноября провести сделку по покупке дома, а для этого им нужно быстрее продать квартиру. Платить будем наличкой, но через банковскую ячейку. Вопрос вот в чем: хозяйка-собственница и ее двухгодовалымй ребенок, который просто прописан в этой квартире, не успевают выписаться до сделки. Чтобы выписаться, нужно отдавать паспорт на неделю. И тогда обе сделки откладываются на неделю, что для них нереально, т. к. до 25 ноября они тогда не успеют купить дом. Выписываться в никуда с маленьким ребенком тоже не хотят. Предложили написать расписку, что они обязуются выписаться из этой квартиры до 1 декабря и заверить ее у нотариуса. Подскажите, если их сделка с домом сорвется и они откажутся выписываться, поможет ли нам эта расписка в том, чтобы они принудительно выписались? Или она ничего не дает?
Ольга Орехова
Ольга Орехова
122
зачем тратить деньги на заверение расписок? с продажей дома, хозяйка теряет право регистрации.... через суд потом выпишете, а вместе с ней и ребенка.. . я лично не побоялась бы...
Гульдана Алимкужаева
Гульдана Алимкужаева
89 038
Лучший ответ
Ольга Орехова Они за свои деньги будут заверять расписку, нас это мало волнует.
Сергей Распутин право регистрации - это круто. как право платить налоги и не заплывать за буйки.
Если есть куда, то пусть выписываются. Лучше несколько дней подождать. Неделя, например, ничего не решит особенно. Собственники продаваемой квартиры могут написать нотариальное обязательство, что они обязуются выписаться из продаваемой квартиры в такой-то срок, тогда если возникают какие - то проблемы с выпиской, вы с этим обязательством можете обратиться в суд. Для вас это плюс.
Елена Мem
Елена Мem
56 538
Ольга Орехова Для нас не решит) а вот для них решит, они не успеют подать документы на покупку дома, следовательно потеряют этот вариант и потеряют залог, который оставили.

То есть эта расписка все же поможет нам выписать их после сделки и оформления зеленки на нас, если на попятную пойдут и выписываться откажутся?
Нотариус только заверит подпись. Больше ничем не поможет. Если бывшая хозяйка откажется освобождать квартиру и сниматься с регистрации, то вопрос будете решать в суде . Расписка роли не играет. Свидетельство на право уже дает право выселения бывшего хозяина, как утратившего право пользования. Но.. . Недавно по ящику показывали, как новая владелица квартиры 3 года судится со старыми владельцами, которые не выезжают и не снимаются с учета. Она уже согласна расторгнуть сделку, только старые владельцы деньги уже истратили. Единственное, чего на сегодняшний день добилась, это вселения себя с приставами в эту же квартиру. Они ее даже в квартиру не пускали. И такое случается.
АТ
Алькуат Тулеметов
67 399
Не вижу проблемы в этой ситуации. Совсем не обязательно "выписываться" до сделки. Деньги в ячейке, отнесли документы на регистрацию- и выписывайтесь спокойно. Ну а в договоре на ячейку не забудьте указать что продавец получает деньги после того как принесет чистую ф 9.
Катюшка Дудина
Катюшка Дудина
54 777
Ольга Орехова Они не успеют выписаться из квартиры до совершения сделки по покупке дома, именно в этом загвоздка. Так как для совершения сделки нужен паспорт, а его при выписке забирают на 7 дней.
Пусть выписываются в никуда. От этого еще никто не умирал.
А всякие там не предусмотренные законом обязательства - чушь собачья. У граждан РФ есть обязанность регистрироваться по НОВОМУ месту жительства, но нет обязанности сниматься с учета по старому.
ОК
Ольга Колесникова
57 055
я продавала квартиру с 5 прописанными
без проблем выписались через 2 недели
верить людям надо
Кристина Кочеткова
Кристина Кочеткова
59 728
Ольга Орехова Сейчас очень сложно верить людям. Нужно все документально подтверждать.
Я спокойно выписал жену и двух детей и никто не спросил куда. А всякие расписки и договора работают только в судах.
ГО
Гульмира Оспанова
99 102
Ольга Орехова Выписали жену и двух детей, когда они были против и их некуда было прописать?
Я тоже не вижу никакой проблемы в том, что бы сняться с регистрации в никуда. Пусть не морочат голову, тоже мне, проблема. Проблема будет, когда Вам придется бегать по судам, что бы снять их с регистрации, как утративших право на проживание. А это может случиться и никакое обязательство не застрахует от подобного. То, что Вы сможете их снять с регучета, сомнению не подлежит, но оно Вам надо? Если же Вы склонны им верить - можно и без расписок, в суде будет без разницы.
АТ
Александр Тютявин
83 735
Обычно так и делают.

В практике это называется "нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета". По факту, естественно, нотариус заверяет только подпись лиц дающих обязательство но не свидетельствует содержание документа или его законность.
Андрей Берлянский
Андрей Берлянский
61 444
Ольга Орехова Т. е. по сути, заверенная или нет, эта расписка не поможет в случае чего выписать ребенка из квартиры?
Ольга Колесникова У граждан РФ нет обязанности сниматься с рег. учета.
Регистрация не является вопросом жилищного права, потому к продаже квартиры не имеет вообще никакого отношения.
Алла Пирогова
Алла Пирогова
54 208
Дурят, возможно. . К сделке квартира должна быть физически и юридически свободна..
Анара Иржанова
Анара Иржанова
50 884
нотариальное заявление о снятии с рег. учета, а вообще переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Ульяна Хохлова
Ульяна Хохлова
8 253
А разве по закону возможно выписать несовершеннолетнего?! Проконсультируйтесь у нотариуса, а то получится так - мамаша сгинет с деньгами, а ребенок у Вас так и останется прописанным.
Ирина Исаева
Ирина Исаева
6 908
Гульдана Алимкужаева ребенка обязаны регистрировать по месту жительства родителей.. . то есть мамочки...
Ольга Орехова Вот в этом и вопрос, поможет ли суд потом, даже если есть расписка?
Я бы даже не рассматривала = так мошенники и действуют. Есть нюансы - вообще не выпишешь. Да и просто год провести в суде - вам понравится.
Аня Иванова
Аня Иванова
3 645

Похожие вопросы