Кто разбирается в квартирном вопросе? Не сочтите за труд, загляните, а...? Заранее благодарю

У меня есть брат, он живет в другом городе. И рано или поздно надо мне отдать ему его долю квартиры (хотя он не настаивает и не торопит). Но отдавать все-равно надо! ! И так он больше двадцати лет молчал, ни на что не претендовал, а тут как-то оговорился, что дачу было бы не плохо взять если бы ему отдали его долю. Отдать такую крупную сумму сразу у меня просто нет такой возможности. Отдавать по 10 тыс в месяц мне просто позорно. Да и для него это не деньги. Тем более я нахожусь в декретном отпуске, а старший сынок школу заканчивает... репетиторы, дальнейшая учеба в др. городе и везде деньги, деньги, деньги.... (((( ВОПРОС: могу ли я часть необходимой суммы отдать брату материнским капиталом? Но !!!В квартире он, разумеется, не прописан и в приватизации не учавствовал. Если не могу, то может кто подскажет, что для этого можно сделать ?? Может что-то с его стороны требуется? Ну прописаться там или на квартиру как-то начать претендовать? Извините, если сумбурно получилось..., но вроде понятно написала)))