Помогите разобраться в квартирных вопросах

регистрация (прописка) в этой квартире не дает права собственности на эту квартиру, так что прописывайтесь или не прописывайтесь, квартира принадлежит отцу, нет смысла в ней регистрироваться

Что толку от этой прописки если ты не наследник)))
Это родственница наверное и есть собственница …просто папаша это утаивает)))

"отец планирует через 3 года оформить на мужа дарственную" …а может и через 30 лет)))

1. Если отец подарит сыну квартиру с зарегистрированными в ней людьми на
момент передачи дара и ДО передачи дара ( родственница вашего мужи и её дети),
то, чтобы продать квартиру, надо снять их с регистрации, а снять их с регистрации даже с принуждением вы не сможете - только по их доброй воле. Так что ваша мама знает законы не плохо, и хоть как-то пытается вас заякорить в чужой квартире. Насколько этот якорь будет прочным? Я не уверена. Если вы разойдётесь с мужем в этот исторический момент, то будете иметь право проживать там как посторонний человек и мешать собственнику продать его собственность. А не будете проживать, так вас снимут с учёта без вашего согласия. Готовы на это?
В любом случае вы не будете в ней собственницей и сами снимитесь с регистрации при продаже, как сейчас планируете.
2. Если новая квартира будет куплена только за деньги от продажи дара, то есть несколько вариантов вывести её из совместно нажитого имущества. И самые простые а) брачный договор б) фиксация передачи денег от продажи добрачного имущества как выше описано. Вашей доли там может не быть вовсе.
3. Если в покупке новой квартиры будут участвовать заёмные средства, то тут также несколько вариантов вывести вас из собственников. НО! Но если это будет банковский кредит на одного из супругов, то вывести его из совместно нажитого имущества у мужа и его родственников не получится. Конечно, ваша доля будет соразмерно меньше.
Так вижу ситуацию я.

Ну-ну... Потом этих несовершеннолетних детишек родственницы зарегистрированных возможно выселить не удастся, даже через суд...

Регистрация вам ничего не даст, а вот если вы сниметесь с регистрации, то при разводе вас могут и не зарегистрировать откуда вы снялись, если конечно у вас нет доли у жилье.
Папа подарит сыну квартиру и она не совместно нажитое в браке имущество. Может вас мужчина просто попросить из квартиры предварительно развод оформить и снять как бывшую жену с регистрации по суду.
Вот пусть вам родители купят квартиру и оформят через договор дарения, чтобы у вас лично было жильё.
Если мужчина продаст подаренную квартиру и вложит деньги в новую, то у вас будет совсем небольшая доля в жилье.

Правильно было бы отцу не дарить квартиру сыну, чтоб вы и ваша мать напрасно не мечтали. Почему бы вашим родителям не сделать вам такого подарка?

Если у вас дойдёт до раздела вновь приобретённой квартиры и муж будет доказывать, что вложил туда деньги от добрачной, то вы получите только частичку. И то, в случае, если добавлять будете что--то в браке. Регистрация ваша и его никак ни на что не влияет. Так что ваш мама зря так заранее бьётся. И бьётся вообще--видимо, родители мужа разумны и сделают всё правильно для своего ребёнка, а не для чужого ( вас). Да квартира ещё и не подарена даже...

А что Вы переживаете, там где этого делать не следует. Где Вы зарегистрированы с мужем, не имеет значение на момент возникновения совместно нажитого имущества. Если муж получит в дар квартиру, то она не будет являться совместно нажитым имуществом супругов, поскольку это подарок. Продать ее он сможет только в том случае, если его родственница добровольно снимет с регистрационного учета в этой квартире своих детей. Далее, если муж продаст свою квартиру, которая является только его собственностью, а потом на эти деньги купите квартиру, то эта новая квартира будет совместно нажитым имуществом супругов и половина ее будет Вашей, в независимости от того, на кого она будет оформлена. Если конечно Вы с мужем не заключите брачный контракт, которым не определите иной порядок собственности на эту квартиру.