Юристам вопрос

ЖК РФ
ч. 6 ст. 42:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Отсылоч. норма в ЖК РФ, ровно поэтому и в коммуналках по ст. 250 ГК РФ преимущ. право выкупа у соседей-собственников.

Да, Василий-большой умница. Подтверждаю.
А вот например, для Санкт-Петербурга Ваш вопрос неатуален. У нас изначально комнаты в коммуналках оформлялись не как отдельный обьект права, а как доли квартиры. Доля определялась следующим образом-жилая площадь комнаты делить на суммарную жилую площадь квартиры. Свидетельство выдается на долю. Но в правоустанавливающем документе закреплено право пользования конкретной комнатой, и это право перекочевывает при каждом отчуждении из правоустанавливающего в правоустанавливающий.
Собственность долевая, следовательно отказы требуются.

Ищи была практика разъяснения ВС РФ о распоряжении долевой собственности в жилом помещении и сели память не изменяет при долевой собственности на комнату ( она изначально была обособлены жилым помещением) преимущественное право покупки не распространяется, Где и номер не помню, но что то было это точно ищи, дорогу осилит идущий- удачи.

если эта комната находится в собственности нескольких лиц, то соответственно в этой комнате у каждого своя доля, если же 2 комнатная квартира у троих собственников, то в этом случае так же без суда не возможно определить долю, каждого, соответственно отсюда институт доли. Также собственность у Вас не в комнате, а в квартире и имеет долю в виде комнаты.