На каком основании я могу заключить договор соц. найма

Ознакомьтесь с этим НПА читать
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРАМ СУБАРЕНДЫ ИЛИ В КАЧЕСТВЕ СЛУЖЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

и
схему закрепления жилых помещений гражданам, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений
здесь

Обращ. в ДЖПиЖФ с заявлением на имя рук. ДЖПиЖФ Федосеева.
Вам бы предост. по дог. соцнайма эту квартиру, но площадь больше чем по ст. 20 ч. 5 и ч. 6 (29 Закона) - на одного чела - двушка 50 м перебор. был бы ребенок- родился и вселен/зареген, хоть двое...
ХЗ что ответит ДЖПиЖФ.
В вашем случае - прекратил трудиться по смерти - не предусм. вариант. замены на жилое меньшей площади, если служ. великовато и по нормам не проходит для дог. соцнайма.
На прием идите к нач. УДЖПиЖФ в округе со своим вопросом и всеми доками.
--------------------------------
29 закон здесь

Вы ж сами пишете, что "собственник квартиры с 25.09.2008г. г. Москва ", следовательно, квартира - муниципальная!
Идите в квартирно-правовую службу и оформляйте Договор соц найма НА СЕБЯ! Выйдет недёшево, т. к. тех. паспорт БТИ будет нужен, составление договоров - платное.. .
После заключения Договора соцнайма, приватизируете и т. д.

то собственник, то служебка-определитесь со статусом

Вы главное не идите к профессионалам.. .вопрос-то плевый... какая-то квартира на кону в г. Москва. У вас ведь таких квартир как грязи, небось и шлете их куда попало :)))))) То что собственник квартиры г. Москва еще не говорит о том, что у вас есть законные основания для заключения договора социального найма. Для начала изучите ЖК РФ раздел III здесь

если с мужем живете, то вы оба имеете равные права, просто всегда пишут одного кого-то в лицеом счете. Вам надо с документами оформить соц найм в жилотделе района на основании, имеющегося ордера.

Дорогая, время на исходе, бери ноги в руки и беги подавай заявление на приватизацию, откажут, иди в суд и признавай право собственности в порядке приватизации, аргументы твои находятся по следующему адресу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.
Вот текст ::Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

непонятно, в каком статусе сейчас находится квартира. если у вас имеется ордер и там указано, что она служебная, вам необходимо перевести ее в соц. наем для этого:
1) трудовая книжка Вашего отца (копия и оригинал)
2) справка о смерти
3) где живет мама? если умерла, то тоже справка о смерти, если жива-здорова-где сейчас прописана? выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, единый жилищный документ на квартиру, и правоустанавливающие документы на квартиру где она сейчас живет. (если 3 членом семьи был кто-то другой, то на него все эти документы)
4) доверенность от мужа и 3 члена семьи (на кого давали эту квартиру, если он жив) (доверенность у нотариуса около 900руб)
5) выписка из егпр об отсутствии в собственности квартир на ВАс, на прописанного мужа и на 3 члена семьи, на кого давали квартиру, если он жива (срок действия справки 3-4 недели, не помню, гос пошлина около 500р 1 справка)
6) справка из архива от отсутствии в собственности имущества до 1998года на Вас, мужа и 3 члена семьи, на кого давали квартиру, если он жив (делают 3 недели она бессрочная, бесплатно делают)
7) копия и оригинал Вашего паспорта, паспорта мужа
8) на эту квартиру в последнюю очередь надо пролучить единый жилищный документ, расширенную выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, финансово-лицевой счет (срок действия справок неделя, бесплатно делают в паспортном столе, ИЕРЦ района)
9) в БТИ сделать поэтажный план и экспликацию (делают 2 недели, госпошлина около 500руб, бессрочно)
10) на Вас, мужа, 3 члена семьи в паспортном столе взять справки о ранее выданных паспортах

вот это все собрать и подать с заявлением (в департаменте ВАм его надиктуют) в ДиГМ г. Москвы, в окружной отдел

В г. Москва действует Постановление мэра г. Москвы от апреля 2011 г. по поводу приватизации служебных квартир, на сколько я помню, там основное : сколько лет человек осуществлял трудовую деятельность на производстве (где давали квартиру) и по квадратуре. Если квадратура превышает, то могут выселить, но с предоставлением другого жилого помещения.
На семью из двух человек не более 44 кв. м.