хочу снять комнату

Договор нужно заключать ТОЛЬКО с собственником. Соответственно, проверить что это он и есть (паспорт) и что имеет на это право (документы на квартиру) . ГК РФ в ст. 674 устанавливает, что "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме". Никаких требований по нотариальному удостоверению нет. Соответственно, главное, чтобы в договоре были все обязательные реквизиты плюс то, о чем Вы договорились с хозяевами по порядку заключения, оплат, расторжения договора и тд. Можете в сети поискать любой типовой договор (их полно) и подкорректировать под себя, либо просто выбрать то, что больше всего подходит: в любом случае, наверняка будет более корректная версия, чем то, что Вы там напишете сходу от руки (в любом случае письменно заключенный договор, даже написанный от руки, имеет полную юридическую силу) . Правда, не факт, что хозяева согласятся на такой договор - если сдают не в первый раз, то вполне могут иметь уже свой договор, который Вам и предложат подписать, а в случае Вашего несогласия - придется искать другой вариант. Можете также кратко ознакомиться с главой 35 ГК РФ "Наем жилого помещения" - она не длинная, может что-то пригодится в разговоре с хозяевами.
Это если коротко по основным позициям. Конечно, с риэлтором Вам было бы проще)) ) Смотрите сами, в любом случае - удачи)))

Проведите опрос соседей.

Наведите справки о хозяине комнаты, а потом принимайте решение

договор заключается только с собственником комнаты! При наличии паспорта, документов подтверждающих владения комнатой и если есть еще зарегистрированные, их разрешение на сдачу комнаты тоже обязательно

Если без риелтора, то тогда кончите юридический коледж.

Договор найма жилого помещения. У нотариуса заверьте. Нотариус как раз проверит правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт арендодателя. И Ваш тоже.