Хочу снять комнату.

приготовсья, что на avito будет в 9 из 10 случаях будет агент. Как и везде в интернете. И агент может хотеть денег. Главное, чтообы не вперёд. Денег вперёд договора аренды - это уже не агент, а жулик.

По остальным вопросам нужно звонить и общаться. Если вариант хороший - скорее всего, он уже ушёл. Или вообще не было. И агент будет впаривать другие варианты.

Без общения с владельцем жилья все равно ничего не узнаешь Так что звони.
Вопросы задавать можешь любые. Для тебя главное- включает ли назначенная плата коммунальные услуги и электроэнергию, или ты будешь платить сверху? Есть ли в доме ТСЖ (это минус- этим товарищам палец в рот не клади), есть ли там консьержка ( тоже лишний геморрой), есть ли в квартире счетчики воды и газа, кто живет сверху, снизу, сбоку и тому подобное. Вплоть до того, где хозяин паркует свою машигу и можно ли тебе там парковаться.

На Авито как и агенты так и реальные люди, которые сдают жилье.
Что касается оплаты ЖКХ, так это уже нужно разговаривать с владельцем жилья. Составляйте обязательно договор найма и прописывайте все условия вплоть до оплаты ЖКХ. телефонии и инета (если он присутствует).

вода и свет платится отдельно.

Сейчас часто продают информационные услуги за не такие большие деньги - внимание ЛОХОТРОН! - деньги платить только после проверки Свидетельства о собственности и фамилии в паспорте и заключения договора НАЙМА. Вписать (вычеркнуть) важные условия. Акт приема-передачи очень подробно.
Если собственников несколько, то все расписываются. Желательны и подписи всех прописанных несобственников.
МОП (места общего пользования) - занимают пропорционально метражу комнаты.
Оплату воды, электричества, интернета, телефона - обычно оплачивают сверх суммы за наем - как договоритесь - прописать в договоре кто за что платит.

Снимать комнату опасно, соседи могут быть козлы))) делить на всех ванну, туалет и кухню не очень-то просто... А еще обязанности. А если это будет коммуналка, то по ЖК после 23:00 незарегистрированных людей быть в ней не должно! Соседи могут полицию вызвать ...Оно вам надо? Снимите лучше квартиру. Дорого? С каким-нибудь другом студентом напополам...