ипотека! подскажите!

если ипотека не выплачена то находится в залоге у банка и решать надо с ним. Можно просто попробовать провести рефинансирование и при этом изменить доли. переоформить ипотеку только опять придется собирать тот же пакет документов. Предложите банку такой вариант или поищите другой банк или ипотечное агенство (не путать с риелторским )которое проведет рефинансирование. Пока ипотека не выплачена и обременение не снято никаких действий с квартирой без разрешения банка вы не проведете. Свидетельство на руках но в свидетельстве написано - существующие ограничения или обременения-ипотека в силу закона о чем сделана регистрационная запись №...Все сделки с квартирой возможны только после снятия банком обременения если Вы не полностью выплатили ипотеку

Пока на вас висит кредит, то с квартирой сделать ничего нельзя - она в залоге у банка. Вот погасите кредит, снимете обременение, а там уже решайте сами, что с ней делать. А что за ерунда с долями, оформляли бы полностью на сына, а он бы возвращал свой налог спокойно

банк уже ничего не решает
если каждый собственник уже получил свидетельство о праве собственности на долю

а банк не против переоформления долей? Если нет, то оформите дарением. А если куплей продажей, то тоже можно, налог платится с суммы более 1 млн. Если сумма за долю отца менее миллиона, то и платить ничего не надо будет.