Собираюсь ПРОДАТЬ квартиру в ипотеку. Подскажите, какие могут быть риски?

это гораздо лучше, чем купить в ипотеку.

Для продавца- никаких. Чуть больше документов собрать. Неделю-другую на одобрение потратить. Зато переход собственности за 5 дней должны зарегистрировать

Вообще при договоре купли-продажи жилого помещения сам договор не регится, регится только переход права по нему. и не нужно в Росреестр подавать техпаспорт. кадастр. паспорт, ибо объекты стоят на кадастр. учете большой долей вероятности. Тут техпаспорт можно и старый оказать покупателю, чтобы он сравнил его данные с объектом и убедился. что нет перепланировок. реконструкций несогласованных. что у него не будет хлопот потом это все согласовывать или устранять. за свой счет, если согласовать невозможно.

Если договор ипотечный, то регится и сам договор в течение 5 дней и переход права по нему- на покупателя с обременением ипотека. Росреестру вышеназванные доки не нужны,
но нужны будут банку, поэтому если на горизонте у продавца ипот. покупатель, то надо техпаспорт и кадастровый иметь/получить новые.
Банку нужно.
Банк должен знать тех. характеристики объекта и степень износа, чтобы просчитаться по ликвидности и пр. рискам (деревянный весь или только перекрытия), и понимать, сколько кредита можно выдать по такому объекту.
Ваш покупатель сначала с доками по покупаемому объекту должен проконсультироваться даст ли ему с его доходами и кол-вом иждивенцев и кредит. историей и вот таким первонач. взносом и такой-то выкуп. стоимостью жилого помещения, банк кредит, и если даст, то сколько и на какой срок.

Первонач. взнос покупатель сам платит продавцу, остальное- банковс. средствами- кредитом банковским- банк переведет на счет продавца.

Вообще никаких, время это много, пока банк проверит эту квартиру! / пока вам деньги переведут после сделки только! Не сразу.! Так что не знаю, но за на личку лучше конечно!