Доброго времени суток, помогите решить вопрос с квартирой. Нужна консультация.

Первое - Вы путаете понятие регистрации (прописки) и собственности. Если Вы собственник, то есть имеете свидетельство о собственности на долю в квартире - тогда неважно, зарегестрированы или нет. Можете продавать, только по закону сначала должны предложить свою долю другим собственникам.

По вопросу доступа в квартиру - подавайте заявление в полицию, если не поможет - в прокуратуру. Никто не имеет права препятствовать Вашему доступу.

Так вам "продать" или в квартиру "попасть"?
Если в ней НИКТО не живет, то "вскрыть" замок, имея на руках паспорт с регистрацией - нет проблем: вызываете сотрудника сервис-службы и он за 30 минут вскроет замок, а потом - по вашему желанию, установит новый... И тогда уже ВАШИ "соседи" будут иметь проблемы и, возможно он (они) поступят также, как Вы.. .

Обеспечивать "вселения" обязан участковый инспектор, заявление которому Вы и должны подать в случае восприпятствования Вашим законным правам.
Процесс продажи доли жилья Вы обязаны начинать с предложения о покупке её своим соседям. Если они отказываются приобрести или не дают ответа в отведённый срок, будучи официально уведомленными, то
только тогда Вы имеете право предложить свою недвижимость третьим лица.

обращайтесь к третьему собственнику с предложением выкупа вашей доли, в случае отказа продавайте, но не дешевле, нежели ему предлагали

1. Любое отчуждение ДОЛИ происходит с соблюдением ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ.. . т. е. Вы ДОЛЖНЫ письменно ИЗВЕСТИТЬ Совладельца за какую цену и на каких условиях Вы продаёте свою долю.. . По истечении одного месяца, если совладелец не выкупит вашу долю Вы можете продать её любому желающему, НО за цену не ниже указанной в извещении!! !
2. Собственнику не нужна регистрация!! ! Приходите, вскрываете и ПОЛЬЗУЕТЕСЬ!! !
3. Если хотите наказать Совладельца, то можно подать ИСК в СУД о нечинении препятствий в пользовании.. . Препятствование надо доказывать.. . А это не так-то просто :-( Наймите АДВОКАТА чтобы не накосячить.. . Потом деньги с виновной стороны взыщут :-)
Кто видит ЦЕЛЬ, тот к ней СТРЕМИТСЯ!! ! Удачи.. .
Удачи...