подскажите как разменять 3-х комнатную квартиру

Сейчас ничего не разменивается, все делается только через куплю продажу. Если собственник против продажи своей доли, то его ничем не заставишь. Можно попытаться понудить его к продаже через суд, но для этого нужны веские основания.

Только к риэлторам для продажи доли в квартире.

Или уговаривать, или продавать долями.

Размен (обмен) приватизированного жилья не производится: только продажа.
Те, кто желает продажи, обязаны - в письменном виде, предложить выкупить их доли тому, кто выезжать не хочет. После его отказа, или если он отмолчится, вы имеете право продавать свои доли иным лицам.
Намекните соседу, что покупатели среди лиц из Азии найдутся...

никуда, продавайте свои доли

продавайте свои доли и покупайте что хотите
заставить собственника что-то сделать нельзя
только договариваться

Обраптиться можно только к здравому смыслу. Убедите его, что если вы продадите свои доли на сторону, то с новыми жильцами может и не ужиться...

Обратиться к собственнику .который против... и сказать ему, если он будет против. тогда остальные три собственника продадут свои доли, веселой многочисленной дружной семье таджиков.... и ему придется каждый день наслаждаться их гостеприимством....

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, преимущестенное право покупки, перед продажей своих долей, Вы обязаны будете предложить выкупить свои доли четвёртому собственнику. Откажется купить Ваши доли или не ответит, через месяц продаёте любому лицу. Это не муниципальная квартира, где необходимо согласие всех. Вам никуда не надо обращаться. Никто в принудительном порядке не заставит продавать четвёртого собственника свою долю. Его отказ не должен Вас волновать. Он вправе отказаться. Продавайте только свои доли.