Как продать ½ доли в 3-х комнатной квартире с правом проживания в 2-х смежных комнатах?

Никакого варианта нет. Вы можете продать свою долю, но не можете вместе с ней продать своё право пользования. Не ваша забота, как будущий собственник разберется с этим вопросом. Просто продавайте, а остальное - не ваша головная боль.

он смело может вселиться.... Но вот захотят ли купить ее и за сколько

Выхода у вас нет. Либо продаёте долю другому собственнику или 3-му лицу, либо продаётся квартира полностью с согласия других собственников.

Проще продать сразу всю квартиру. Второму сособственнику хочется проживать с посторонними людьми в одной квартире?

Продавайте свою 1/2 доли согласно ст. 250 ГК РФ.. Там разберутся.. Уже без вас..

Вы в курсе, что вашу долю вы продадите за 3 копейки, при этом своего сособственника подставляете: через несколько месяцев он окажется на улице. - надо продавать всю квартиру.

Зачем покупателю судиться и что-то доказывать, если вы уже прошли эти судебные шаги?! Если ваш сособственник не согласится выкупить вашу долю, то ищите стороннего покупателя за малые деньги. Выгоднее продавать всю квартиру.

Нужно поступать по закону: первоочередное право покупки вашей доли имеет ваш сособственник жилья, вот ему вы и обязаны предложить выкупить свою долю в первую очередь. А когда он откажется (этот момент надо зафиксировать в письменном виде), вы имеете право продать её кому угодно. И будете правы, как и новый владелец вашей доли.

новому собственнику придется опять через суд определять правила пользования квартирой и не факт что он сможет отсудить себе эти 2 комнаты а не оставшуюся одну и ни чего сделать нельзя. Можно договориться с другим собственником и выкупить у него часть доли что бы действительно разделить квартиру на не равные части а по факту пользования, получается имеете одинаковые доли а пользуетесь большей, не справедливо