Обязан ли собственник 1-ой комнаты, в 3-х комнатной квартире, вначале предложить купить соседям, при условии, что 2(две)

Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

но у вас не общая собственность, получается что нет

Предложите вначале выкупить комнату им. Если откажутся, можно смело продавать (искать статьи в жилищном и гражданском кодексе не хочется).
И что это за фишка: "Соседям отказано в приватизации, так как жилая площадь у них в норме, ". Приватизировать может хоть один человек. У нас с матерью трёшка была приватизирована и ни кто про какие либо нормы даже не заикнулся.

Ваша комната приватизирована?
С чего это соседям отказано в приватизации? У них обе комнаты муниципальные?

Если свою приватизируете, обойдётесь без соседей при продаже. А вот про собственника -- муниципалитет-- узнайте (некоторые муниципалитеты не отказались от права преим--й покупки).

Закон говорит о собственниках остальных помещений, а не о зарегистрированных, но кто мешает направить им письменное уведомление в виде заказного письма? Общаться не нужно, стоимость не велика, нервы сбережете.

Нет не обязаны, но чисто по человечески, что бы не подставлять покупателя со стороны, предложите выкупить комнаты соседям, иначе другой человек явно будет не рад подобному соседству с этими уродами, не исключено что еще и вам потом по этому поводу от него претензии будут, юридически это не страшно, но нервы потратите.

нет, вы берете отказ у администрации, т. к. она собственник остальной части квартиры. Вам к нотариусу.

Право преимущественной покупки имеется только у собственников, а ваши соседи - наниматели. Их комнаты в собственности у муниципалитета. Вот в администрацию и обращайтесь.

Приватизация (выкуп у государства) жилплощади будет происходить у вас и ваших соседей через суд. Подыщите себе хорошего адвоката по жилищному кодексу. И да, уведомить ваших соседей в желании приватизировать 2 комнаты из 3, вы обязаны. Хотя бы для того, чтобы они не говорили, что ничего от вас не слышали. Отправьте заказное письмо или телеграмму.

Продавай кому хочешь

Обязан предложить если денег нет то левым можно китайцам продать

Если долевая собственность, то обязаны предложить сначала соседям, но в вашем случае 1 комната в вашей собственности а остальные не приватизированы тоесть в муниципальной собственности в этом случае вы можете продать комнату кому хотите