3-х комнатная квартира, 1 комната принадлежит одному человеку(неприватизированная), две комнаты- другому

Насколько я понял из вопроса, "один человек", занимающий третью комнату, ее собственником не является, а посему и предлагать ему никто и ничего не обязан

у человека, проживающего по договору социального найма нет права преимущественной покупки

Добрый день.
Если в квартире 2 комнаты в собственности, а 3 нет. Тогда уведомлять необходимо не нанимателя, а собственника, т. е. муниципалитет.
Поэтому, что вы там пытаетесь отсудить не понятно. Вы даже права покупателя на себя не переведете, потому что не являетесь собственником. И не ужели вы не знали, что комнаты продаются? Могли бы сами предложить людям купить их.
Поэтому в данном вопросе у вас нет ни каких оснований на подачу иска, вы конечно подать его можете, но вот боюсь откажут в рассмотрении дела.

Да. Вы можете обжаловать данную сделку в суде и выкупить те 2 комнаты на тех же условиях.

Никаких причин оспаривать сделку нет. Неприватизированная комната не принадлежит "одному человеку", она принадлежит государству, а проживающий, грубо говоря, снимает её у собственника (государства) .
Преимущественное право выкупа доли в квартире есть у собственников других долей в этой квартире. А сосед этот собственником не является, его никто и не должен был предупреждать.

поясните подробнее. 1 комнату следует приватизировать! а как могли продать. можно сочесть сделку купли продажи не легальной, но отсудить 2 комнаты врятле.